"Eigengrund in Langenzersdorf: Haus mit Pool & Saunahaus"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Pool mit eigener Wärmepumpe und separates Saunahaus
- Rund 1.089 m² Gesamtgrundstück, für die Lage großzügig
- Doppelgarage plus zwei Abstellplätze im Eigentum
- Photovoltaik mit 24 Modulen und 6,0 kWp
- Baujahr 1973, laufend instand gehalten, Gas-Brennwertgerät 2024 neu, Wärmeschutzfassade
- Beschreibung nennt weiteren Modernisierungs- und Investitionsbedarf
- Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und sehr guter Grünraumnähe
- Öffentliche Anbindung durchschnittlich bis unterdurchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Pool und Saunahaus auf Eigengrund in Langenzersdorf
Ruhige Lage | Eigengrund | Pool | Sauna | Nähe Wien
Dieses 1973 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 997 m² großen Eigengrund in ruhiger Wohnlage in Langenzersdorf. Die Liegenschaft bietet eine gute Anbindung: Die Prager Straße und damit der direkte Weg nach Wien (21. Bezirk) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (SPAR) befinden sich in fußläufiger Distanz.
Der Wohnbereich mit rund 45 m² und Kamin bildet den zentralen Bereich des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum 9 × 5 m großen Pool mit eigener Wärmepumpe. Die Küche ist funktional angebunden und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten, wo eine Sitzgelegenheit im Freien Platz findet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zur Verfügung stehen ein Hauptbadezimmer sowie zwei weitere Duschbäder mit Waschmöglichkeiten, jeweils den weiteren Schlafzimmern zugeordnet. Zusätzlich sind Toilettenräume auf beiden Etagen vorhanden.
Im Garten befindet sich ein separates Saunahaus mit Sauna, Dusche, Kältebecken sowie einer Sitzecke mit TV- und SAT-Anschluss. Der Garten bietet ausreichend Privatsphäre und Nutzfläche.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und in Teilen modernisiert bzw. saniert, unter anderem:
– Gas-Brennwertgerät Viessmann Vitodens 200-W (erneuert 2024)
– Photovoltaikanlage (24 Module, 6,0 kWp, Baujahr 2012)
– Leichte Wärmeschutzfassade (1989/1990)
– Vollunterkellerung
Darüber hinaus sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Zur Liegenschaft gehören eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus. Die Abstellplätze befinden sich auf einer eigenen Grundstücksnummer mit 92 m² und sind im Eigentum.
Die Immobilie bietet klare gestalterische Möglichkeiten. Der vorhandene Bestand lässt sich weiterentwickeln und modern interpretieren.
Zur besseren Orientierung wurden Visualisierungsbeispiele erstellt, die mögliche Ausbaurichtungen aufzeigen.
Hinweis zu Visualisierungen:
Einzelne dargestellte Bilder und Visualisierungen dieses Angebots wurden KI-unterstützt erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Gestaltungsansätze. Maßgeblich für den Kaufumfang ist ausschließlich der tatsächliche Bestand vor Ort.
Zusammenfassend handelt es sich um eine Liegenschaft mit seltenem Eigengrund in Langenzersdorf, großzügiger Grundstücksfläche sowie Zusatzmerkmalen wie Pool und Saunahaus. Der Bodenwert bildet eine solide Basis, während das Haus selbst Potenzial für eine weitere Entwicklung bietet.
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Der Richtpreis € 778.500,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 155.700,--/monatlich € 3.114,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
„Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 770.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.440/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit rund 153 m² Wohnfläche auf einem für die Lage sehr großzügigen Eigengrund von insgesamt etwa 1.089 m². Das Haus wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert; besonders positiv wirken der 9 x 5 m große Pool mit eigener Wärmepumpe, das separate Saunahaus, die Photovoltaikanlage, der Vollkeller sowie die Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen. Gleichzeitig ist die Beschreibung klar dahingehend zu lesen, dass weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind, was den Wert dämpft.
Die Lage in Langenzersdorf ist insgesamt gut: ruhige Wohnumgebung, gute Nahversorgung und schnelle Erreichbarkeit von Wien. Besonders die Grünraumnähe ist attraktiv, während die öffentliche Verkehrsanbindung eher durchschnittlich ausfällt.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Häuser von rund 4.687 EUR/m² herangezogen und wegen der guten Datenlage stark berücksichtigt. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Ausstattung, Grundstücksgröße und Mikrolage sowie ein Abschlag für den weiteren Investitionsbedarf angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 832.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 770.000 EUR bis 890.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Thomas Kurz
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.