*** TRÄUME WERDEN REALITÄT ***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Pachtgrund/Bestandgrund: -35% (kein Eigengrund, laufender Bestandzins von 690 EUR/Monat; Bodenwertanteil entfällt weitgehend)
- Technische Aufwertungen: +6% (Photovoltaik, gedämmte Fassade, Glasfaser, umfangreiche Elektroinstallation, Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen)
- Dach/Dachstuhl erneuert: +5% (zwischen 2011 und 2015 komplett neu errichtet, relativ besser als markttypischer Bestand)
- Moderne Einbauküche/Entertainmentausbau: +3% (moderne Küche und vorbereiteter Heimkino-/Entertainmentbereich)
- Großes Grundstück/Außenbereich: +4% (818 m² mit Garten- und Terrassenbereichen, für die Objektgröße überdurchschnittlich großzügig)
- Teilfertigstellung/Weiterentwicklungsbedarf: -8% (einzelne Bereiche des Hauses und der Außenanlagen noch nicht vollständig fertiggestellt)
- Elektrische Beheizung: -4% (marktseitig gegenüber zeitgemäßen zentralen Heizsystemen tendenziell nachteilig)
- Lage/GIS: -2% (keine Premiumlage, GIS-Gesamtscore leicht unterdurchschnittlich)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus in Langenzersdorf | PV, Heimkino & viel Raum für eigene Ideen
Manche Häuser sind fertig definiert. Andere geben ihren zukünftigen Bewohnern die Freiheit, daraus genau den Lebensmittelpunkt zu machen, der zu ihrem Leben passt.
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Langenzersdorf verbindet viel Raum auf zwei Ebenen mit technischer Ausstattung, einer modernen Küche, Photovoltaik, Glasfaser und einem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Entertainmentbereich.
Das rund 818 m² große Grundstück befindet sich auf Bestand-/Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg und schafft gleichzeitig viel Freiraum rund um das Haus.
Eine Immobilie für Menschen, die Platz brauchen – für Familie, Homeoffice, Hobbys oder einfach für ein Zuhause, das nicht nach einem standardisierten Grundriss funktioniert.
Eckdaten auf einen Blick
- Einfamilienhaus in Langenzersdorf
- ca. 818 m² Bestand-/Pachtgrund
- ca. 184 m² Nutzfläche gemäß vorliegendem Planstand
- zwei Wohnebenen
- großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche
- Photovoltaikanlage
- elektrische Beheizung
- Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
- moderne Einbauküche
- Heimkino-/Entertainmentbereich
- Glasfaseranschluss
- Garten und Terrassenbereiche
- Dach samt Dachstuhl im Zuge der Errichtung des Obergeschosses zwischen 2011 und 2015 komplett neu errichtet
- renovierte, mobil positionierbare Gerätehütte aus Metallpaneelen
- aktueller Bestandzins 690 € monatlich
- Übergabe nach Vereinbarung
Viel Platz – ohne klassischen Standardgrundriss
Das Haus bietet über zwei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.
Im Erdgeschoss bilden Küche, Ess- und Wohnbereiche den Mittelpunkt des Hauses. Die Raumstruktur schafft dabei nicht nur Platz für gemeinsames Wohnen, sondern auch unterschiedliche Möglichkeiten für Arbeit, Hobby und Rückzug.
Die moderne Einbauküche wurde funktional geplant und fügt sich in den offenen Wohncharakter ein.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Entertainmentbereich: Große Leinwand, Beamer und vorbereitete beziehungsweise unterputz geführte Verkabelungen schaffen echtes Heimkino-Feeling im eigenen Zuhause.
Im Obergeschoss stehen mehrere weitere Zimmer sowie großzügige Sanitär- und Nebenbereiche zur Verfügung.
Die vorhandene Raumstruktur eignet sich damit besonders für Familien und Menschen, die Wohnen nicht auf möglichst wenige Quadratmeter reduzieren möchten.
Technik, die bereits mitgedacht wurde
Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen weiterentwickelt.
Zur Ausstattung zählen unter anderem:
- Photovoltaikanlage
- elektrische Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
- ergänzende Heizkörper im Obergeschoss
- zwei Warmwasserboiler mit jeweils ca. 100 Litern
- umfangreiche Elektroinstallation
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- moderne Einbauküche
- Heimkino-/Entertainmenttechnik
Die Außenfassade wurde umfassend gedämmt.
Im Zuge der Errichtung des Obergeschosses zwischen 2011 und 2015 wurden Dach und Dachstuhl komplett neu errichtet. Damit stammt die heutige Dachkonstruktion nicht aus dem ursprünglichen älteren Gebäudebestand.
Garten mit Raum für die nächsten Ideen
Das rund 818 m² große Grundstück bietet auch außerhalb des Hauses viel Platz.
Terrassenbereiche, Gartenflächen und ein vorbereiteter Bereich für eine mögliche spätere Pool- oder Gartengestaltung schaffen Spielraum, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine renovierte Gerätehütte aus Metallpaneelen mit neuem Holzboden. Die Hütte steht auf Schwerlastrollen und kann dadurch bei Bedarf innerhalb des Grundstücks flexibel positioniert werden.
Einzelne Bereiche des Hauses und der Außenanlagen befinden sich derzeit noch in Fertigstellung beziehungsweise Weiterentwicklung.
Das Objekt richtet sich daher besonders an Käufer, die vorhandene Substanz und großzügige Dimensionen schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Besonderheit: Wohnen auf Bestand-/Pachtgrund
Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stifts Klosterneuburg.
Der derzeitige Bestandzins beträgt nach aktueller Eigentümerangabe 690 € monatlich.
Die konkreten Bedingungen einer Übernahme beziehungsweise eines zukünftigen Bestandverhältnisses durch einen Käufer werden im Zuge der weiteren Abwicklung mit den dafür zuständigen Stellen geprüft und transparent dargestellt.
Die Fertigstellungsanzeige befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Damit unterscheidet sich diese Immobilie bewusst von einem klassischen Hauskauf auf Eigengrund.
Lagebeschreibung
Langenzersdorf verbindet unmittelbare Wien-Nähe mit einem eigenständigen, gewachsenen Wohnumfeld.
Gerade die Kombination aus guter Anbindung, Naherholung und Infrastruktur macht den Ort für Menschen interessant, die nahe an Wien leben möchten, ohne auf ein klassisches Stadtwohngefühl angewiesen zu sein.
- ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
- Nähe zu Wien
- Naherholung am Bisamberg und im Erholungsgebiet Seeschlacht
- vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot
Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah
Langenzersdorf verfügt über eine umfassende Infrastruktur für Alltag und Familie.
- Nahversorgung, Gastronomie und lokale Betriebe
- Bahnhof Langenzersdorf mit öffentlicher Verbindung Richtung Wien und Stockerau
- zusätzliche Busverbindung Richtung Wien-Floridsdorf
- Volksschule und Mittelschule in Langenzersdorf
- mehrere Kindergärten und Betreuungsangebote
- Ärzte, Fachärzte und Apotheke im Ort
- Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebote
Die Marktgemeinde bestätigt aktuell sowohl Bahnhof und Busanbindung Richtung Wien als auch Volksschule, Mittelschule, mehrere Kindergärten sowie ärztliche und pharmazeutische Versorgung. Auch Bisamberg und Seeschlacht werden von der Gemeinde ausdrücklich als Naherholungsangebote geführt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Langenzersdorf mit rund 184 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und einem sehr großen Außenbereich von etwa 818 m². Positiv hervorzuheben sind die Photovoltaikanlage, die gedämmte Fassade, das zwischen 2011 und 2015 neu errichtete Dach samt Dachstuhl, die moderne Einbauküche, Glasfaser sowie der ausgebaute Entertainmentbereich. Das spricht für eine in wesentlichen Teilen verbesserte und technisch überdurchschnittliche Bestandsimmobilie. Gleichzeitig ist laut Beschreibung zu berücksichtigen, dass einzelne Bereiche des Hauses und der Außenanlagen noch nicht vollständig fertiggestellt sind und langfristig nach individuellem Geschmack vollendet werden sollen.
Die Lage ist als gutes Wohnumfeld mit Wien-Nähe, S-Bahn- und Busanbindung sowie hohem Freizeitwert durch Grün- und Erholungsräume einzustufen. Eine ausgesprochene Premiumlage lässt sich jedoch nicht ableiten.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz je m² Nutzfläche abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Der wichtigste wertmindernde Punkt ist der Bestand-/Pachtgrund mit laufendem Bestandzins, weil hier kein klassischer Eigengrund vorliegt. Unter Berücksichtigung aller Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 487.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 450.000 EUR bis 525.000 EUR.
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