Doppelhaushälfte in zentraler Lage auf Eigengrund
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügige Doppelhaushälfte mit rund 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Eigengrund mit südseitigem Garten und rund 190 m² Gartenfläche
- Altbau aus 1910 ohne belegten umfassenden Sanierungsstand
- Drei Badezimmer und ausgebautes Dachgeschoss mit flexibler Nutzung
- Nur 284 m² Grundstück, für ein Haus eher kompakt
- Ruhige Wohnlage nahe Ortszentrum, Einkauf und S-Bahn gut erreichbar
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Hier können Sie das Haus bereits vorab online besichtigen:https://my.matterport.com/show/?m=dGwUCrcXqLY
Großzügige Doppelhaushälfte auf Eigengrund in attraktiver Ruhelage von Langenzersdorf
Wohnen mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und südseitigem Garten – nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt!
In einer besonders angenehmen und ruhigen Wohnlage von Langenzersdorf gelangt diese großzügig gestaltete Doppelhaushälfte auf Eigengrund zum Verkauf.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnebenen und verfügt zusätzlich über einen Keller.
Durch die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und unterschiedliche Lebenssituationen.
Das erhöhte Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und führt weiter in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet.
Die angrenzende Küche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Von hier aus besteht über eine Kellerstiege auch ein Zugang in den Garten.
Der südseitig ausgerichtete Außenbereich bietet eine schöne Möglichkeit, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Alltag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Großzügiger privater Wohnbereich
Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight stellt das Arbeitszimmer mit eigenem Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss dar. Dieser loftartig gestaltete Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich, Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum.
Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen Ausgang auf einen französischen Balkon, der für zusätzlichen Lichteinfall und ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Zusätzlicher Stauraum und vielseitige Möglichkeiten
Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch den Keller, der zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Lage verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Ortszentrum von Langenzersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit gut erreichbar.
Ob als großzügiges Zuhause für Familien oder für all jene, die Wert auf zusätzliche Raumreserven und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen – diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre interessante Raumaufteilung, den südseitigen Garten und ihre attraktive Lage.
Hinweis: Die Immobilie ist derzeit vermietet, daher sind Besichtigungen nur nach Rücksprache möglich.
Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte in Altbausubstanz aus dem Jahr 1910 mit rund 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie zusätzlichem Keller. Die Raumaufteilung ist für Familien oder Wohnen mit Homeoffice gut nutzbar; positiv hervorzuheben sind drei Badezimmer, das ausgebaute Dachgeschoss und der südseitige Garten auf Eigengrund. Gleichzeitig ist das Grundstück mit 284 m² für ein Haus eher kompakt, und ein umfassender Sanierungs- oder Modernisierungsstand ist aus den Unterlagen nicht belegt. Auch die Energiekennzahl spricht eher für einen durchschnittlichen bis unterdurchschnittlichen technischen Standard.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhige Wohnumgebung, sehr gute Nahversorgung in kurzer Distanz, Schulen und medizinische Versorgung in der Nähe sowie Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Das stützt den Wert, ohne eine ausgesprochene Spitzenlage zu begründen.
Die Ableitung erfolgt vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung. Diesen Ausgangswert habe ich wegen der heterogenen Vergleichsdaten nur mittelstark übernommen und für die konkrete Objektausprägung angepasst: positiv für die gute Mikrolage, negativ für das kleine Grundstück, die Altbausubstanz ohne belegte hochwertige Sanierung, die einfache Ausstattung und die Einordnung als Doppelhaushälfte. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 600.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 540.000 EUR bis 660.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mario Schmid
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