NEUER PREIS für Familienidyll in Langenzersdorf - Haus und Garten vor Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Pachtgrund / Superädifikat: -35% (kein volles Grundeigentum, Bodenwertanteil entfällt weitgehend; laufender Pacht-/Nutzungsnachteil)
- Zustand relativ zum Markt: -8% (Inserat nennt renovierungsbedürftig; trotz Pflege kein neuwertiger Standard)
- Laufende Instandhaltung / Dach 2014 / Therme 2011: +4% (wesentliche Erhaltungsmaßnahmen bereits erfolgt)
- Grundstück / Garten: +4% (für die Lage gute Grundgröße mit nutzbarem, sonnigem Garten)
- Mikrolage / Ruhelage: +2% (ruhiges Wohnumfeld, aber laut GIS keine ausgeprägte Premiumlage)
- GIS-Lageprofil: -2.5% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore laut Lageanalyse)
Lage
Wir sind beauftragt mit der Vermarktung dieses gepflegten Einfamilienhauses auf Pachtgrund in der begehrten Lage von Langenzersdorf, kurz vor Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡Familienidyll in Langenzersdorf – gepflegtes Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Garage & viel Platz zum Wohlfühlen
🌳 Ruhe genießen, Wien vor der Tür
In begehrter Lage von Langenzersdorf, nur wenige Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf Pachtgrund. Die Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Das vor 1986 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Wesentliche Investitionen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde im Jahr 2014 vollständig erneuert, die Gaszentralherme bereits 2011 ausgetauscht. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause.
☀️ Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Besonders einladend ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten. Während das Haus nordostseitig ausgerichtet ist, profitieren Sie im Garten von einer sonnigen Südwest-Ausrichtung, die viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden garantiert.
Hier können Kinder unbeschwert spielen, Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen oder Sie genießen einfach entspannte Stunden auf der Terrasse im Grünen.
🌺 Ein Garten zum Entspannen
Der liebevoll angelegte Garten bildet das Herzstück dieser Immobilie. Er lädt zum Verweilen, Grillen und Genießen ein und schafft eine Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet.
✨ Sonnige Südwest-Ausrichtung
✨ Viel Privatsphäre
✨ Platz für Familie, Freizeit und Erholung
✨ Ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber
🔨 Viel Platz durch Keller und Dachgeschoss
Der Dichtbetonkeller bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessbereich oder großzügige Lagermöglichkeiten – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Der bereits ausgebaute Dachboden erweitert die Wohnfläche und schafft zusätzlichen Raum für Gästezimmer, Homeoffice oder einen gemütlichen Rückzugsort.
🚗 Ihre Highlights auf einen Blick
✅ Superädifikat auf Pachtgrund
✅ Begehrte Wohnlage in Langenzersdorf
✅ Absolute Ruhelage
✅ Ca. 158 m² Wohnfläche
✅ Vollunterkellert
✅ Ausgebautes Dachgeschoss
✅ Dach 2014 komplett erneuert
✅ Gaszentraltherme 2011 erneuert
✅ mit optionalen Allesbrenner
✅ Sonniger Südwestgarten
✅ Terrasse mit Blick ins Grüne
✅ Garage vorhanden
✅ Laufend gepflegter Zustand
✅ Hervorragende Anbindung nach Wien
📍 Lage – das Beste aus zwei Welten
Langenzersdorf zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umfeld von Wien. Die Gemeinde nordöstlich von Wien bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Supermarkt und Arzt in fußläufiger Distanz sowie öffentlicher Verkehrsanbindung und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Gleichzeitig genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe sowie die Nähe zur Natur, den Donauauen und den Weinbergen des Bisambergs. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich diese Lage perfekt für Pendler und Familien eignet.
Langenzersdorf befindet sich mit dem Auto in nachfolgenden Entfernungen zu unten angeführten Orten
- Wien Zentrum - 14,8 km (23 min)
- Stockerau - 22,8 km (18 min)
- Hollabrunn - 46,9 km (32 min)
✨ Ein Haus mit Charakter und Potenzial
Diese gepflegte Immobilie bietet die wunderbare Gelegenheit, ein Haus in hervorragender Lage von Langenzersdorf zu erwerben. Ob als Familienwohnsitz oder als langfristige Investition in Ihre Wohnqualität – hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, einem wunderbaren Garten und einer Lage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt miteinander verbindet.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Zusammengefasst ist diese harmonische Immobilie in ruhiger Lage, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.
Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben !
Die Immobilie eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.300/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Langenzersdorf mit rund 158 m² Nutzfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Terrasse, Garage und einem für Familien gut nutzbaren Garten auf 676 m² Grund. Das Haus stammt aus etwa 1986 und wurde laut Beschreibung laufend instand gehalten; das Dach wurde 2014 erneuert, die Gastherme 2011. Positiv sind daher die solide Substanz, die gute Nutzbarkeit und der sonnige Garten. Gleichzeitig ist das Objekt ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben, sodass kein Zuschlag für einen zeitgemäßen oder neuwertigen Zustand gerechtfertigt ist.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: ruhiges Wohnumfeld, Nähe zu Wien, gute Grünraumnähe und brauchbare Verkehrsanbindung. Eine echte Spitzenlage lässt sich aus den vorliegenden Standortdaten aber nicht ableiten.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Häuser je m² Nutzfläche. Dieser Referenzwert wurde nach unten angepasst, weil die Eigentumsform als Superädifikat auf Pachtgrund einen wesentlichen Wertabschlag gegenüber Häusern im Volleigentum auslöst. Kleinere Zuschläge ergeben sich für Garten, Ruhelage und bereits erfolgte Erhaltungsmaßnahmen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 363.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 335.000 EUR bis 390.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.