*** EXKLUSIVES WOHNEN MIT VIELEN HIGHLIGHTS *** SOLARANLAGE *** TRAUMHAFTER WINTERGARTEN ***

Auf den ersten Blick präsentiert sich das Haus von seiner charmant zurückhaltenden Seite - doch sobald man die Tür öffnet, entfaltet sich eine Wohnwelt, die begeistert.

Ein außergewöhnliches Wohnjuwel, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und durch sein stilvolles Ambiente sowie seine besondere Atmosphäre begeistert. Ein Zuhause, welches überrascht, verzaubert und vom ersten Moment an beeindruckt. Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Eleganz und durchdachte Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 849m² (laut Grundbuchauszug) präsentiert sich diese mit viel Liebe zum Detail und einem besonderen Gespür für Ästhetik gestaltete Immobilie mit rund 227m² Wohnfläche (laut Einreichplan) und einem liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten mit ca. 600m². Ein absolutes Highlight bildet der beeindruckende rund 31m² große, vollständig verglaste und beheizte Wintergarten mit edlem Glasdach. Als vollwertiger, ganzjährig nutzbarer Wohnraum fügt er sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein und erweitert den Wohnbereich auf außergewöhnliche Weise. Licht, Großzügigkeit und der unmittelbare Blick ins Grüne verschmelzen hier zu einem einzigartigen Wohngefühl, das Innen- und Außenbereich auf besonders stilvolle Weise verbindet.

Ein Entrée, das begeistert - Großzügigkeit und Eleganz

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckend großzügiger Eingangsbereich, der das besondere Raumgefühl dieser außergewöhnlichen Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

DAS ERDGESCHOSS IM ÜBERBLICK - ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Eleganz und Wohnkomfort

• Das Erdgeschoss begeistert mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 54m²)
• Direkter Zugang zum traumhaften Wintergarten mit rund 31m² und eleganten Hebeschiebetüren
• drei vielseitig nutzbare Zimmer
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• separates WC
• Uneinsehbarer großer Garten - Schatten spenden zwei Linden und ein Blutahorn
• Geräteschuppen und Wasseranschluss

Der uneinsehbare Garten präsentiert sich als private Wohlfühloase, umgeben von blickdichten Thujenhecken. Zwei harmonisch gewachsene Linden und ein prachtvoller Blutahorn spenden angenehmen Schatten und verleihen dem Außenbereich seinen besonderen Charakter. Ein praktischer Geräteschuppen sowie ein Wasseranschluss ergänzen den liebevoll gestalteten Außenbereich und sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

DACHGESCHOSS - EXKLUSIVER PRIVATER RÜCKZUGSBEREICH

• das lichtdurchflutete, großzügige Elternschlafzimmer mit beeindruckenden ca. 31 m²
• ein großzügig dimensionierter, begehbarer Schrankraum
• ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Besondere Wohlfühlatmosphäre schaffen die Dachflächenfenster über der Badewanne mit freiem Blick in den Himmel.

Die Dachflächenfenster im gesamten Obergeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet und können elektrisch gesteuert werden.

UNTERGESCHOSS - vielseitiger Raumkomfort mit durchdachten Extras

Das Untergeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche praktische sowie außergewöhnliche Ausstattungsdetails.

• Integrierte Sauna: Sauna für bis zu 4 Personen, eingebettet in einen beheizten Fitness- und Wellnessraum
• Technikbereich: Großzügiger Pufferspeicher für die Warmwasserbereitung
• Waschküche: Separater Waschbereich mit zusätzlicher Dusche
• Eigener Tierbereich: Praktisch eingerichtete Hunde-Waschstation mit Waschbecken
• Direkter Gartenzugang für Haustiere: Speziell vorgesehener Treppenausgang, über den Hunde oder Katzen bequem ins Freie und in den rückseitigen Garten gelangen können
• Zusätzliche Stauräume: Zwei separate Vorratsräume mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten
• Großzügige Garage: Rund 28m² mit elektrischem Garagentor
• E-Mobilität: Eigene E-Ladestation direkt in der Garage

HOCHWERTIGE HAUSTECHNIK - durchdacht bis ins Detail

Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch eine hochwertige und durchdachte technische Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort, Funktionalität und Effizienz miteinander verbindet.

• Infrarot-Direktheizung: Ausgestattet mit elf individuell steuerbaren Thermostaten für eine bedarfsgerechte Temperaturregelung in den einzelnen Räumen.
• Warmwasserbereitung: Umweltbewusste Warmwasserbereitung mittels thermischer Solaranlage.
• Pufferspeicher: Fachgerecht durch einen Fachbetrieb im Jahr 2023 getauscht.
• LED-Beleuchtung: Durchgehend moderne und energieeffiziente LED-Beleuchtung im Haus
• Wasserbereitung: Integrierte Entkalkungsanlage für eine optimierte Wasserqualität im gesamten Haushalt.
  

DIE IMMOBILIE ZUSAMMENGEFASST - die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten

Merkmale Eckdaten

Grundstücksfläche ca. 849m²

Wohnfläche ca. 227m²

Gartenfläche ca. 600m² uneinsehbar und liebevoll gestaltet

Wintergarten ca. 31m², vollverglast und beheizt

Zimmer 6 Zimmer inklusive Wintergarten

Badezimmer 2 Badezimmer

Untergeschoss Großzügige Räumlichkeiten mit Sauna

Heizung Infrarot-Direktheizung

Warmwasser Thermische Solaranlage

Garage eigene E-Ladestation - elektrisches Garagentor

Ein Zuhause, das mehr als eine Immobilie ist - ein Ort, an dem sich außergewöhnliche Wohnqualität, stilvolle Eleganz und Liebe zum Detail zu etwas ganz Besonderem vereinen.

Hier wurde nicht einfach renoviert, sondern mit Herz, Leidenschaft und einem Gespür für das Besondere ein Wohnambiente geschaffen, das man vom ersten Augenblick an spürt. Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Blieben. 227m² Wohnkomfort, ein traumhafter Wintergarten, ein uneinsehbarer Garten und eine Ausstattung, die mit viel Liebe zum Detail ausgewählt wurde. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnlicher Wohnkomfort zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter.

Bilder und Worte können nur einen ersten Eindruck vermitteln - den besonderen Charme und die einzigartige Wohnatmosphäre dieser Immobilie erlebt man am schönsten vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Fordern Sie gleich Ihr kostenloses Detailexposé an - dort gelangen Sie auch zum virtuellen Rundgang!

Hinweis:
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Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.