Charmantes Einfamilienhaus in Riedenthal, 3 Zimmer, 80,9 m², sanierungsbedürftig, 249.000 €
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Stark sanierungsbedürftiges Haus aus 1959
- Auch Abbruch und Neubau werden ausdrücklich als Option genannt
- Großes Grundstück mit 1.231 m²
- Wohnfläche von 80,9 m² ist nur ungefähr angegeben
- Keine Benützungsbewilligung oder Fertigstellungsanzeige auffindbar
- Einreichpläne stimmen nicht mit dem tatsächlichen Zustand überein
- Ruhige Lage in Riedenthal mit Bus im Ort
- Wolkersdorf mit S-Bahn nach Wien ist in wenigen Minuten erreichbar
Lage
Die Lage in Niederösterreich überzeugt durch die ruhige und naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Ein nahegelegener Busanschluss sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Stadt Wolkersdorf ist nur ca. 6 Minuten mit dem Auto bzw. 7 Minuten mit dem Bus entfernt. Dort befindet sich auch eine S-Bahn-Station mit sehr guter Anbindung nach Wien.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Riedenthal, Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein bestehendes Gebäude nach Ihren Vorstellungen umfassend zu sanieren oder das Grundstück für einen Neubau zu nutzen.
Die Immobilie verfügt derzeit über ca. 80,9 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer. Das Haus befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Bastler, Handwerker und Käufer mit Visionen, die bereit sind, Zeit und Arbeit in die Verwirklichung ihres individuellen Wohntraums zu investieren.
Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzutragen und das Grundstück neu zu bebauen. Damit bietet die Liegenschaft viel Potenzial für die Umsetzung eines völlig neuen Wohnkonzepts.
Aufgrund des derzeit stark sanierungsbedürftigen Zustands liegt aktuell kein Energieausweis vor. Sollte das bestehende Gebäude übernommen und saniert bzw. weiter genutzt werden, wird ein entsprechender Energieausweis erstellt.
Der Kaufpreis beträgt € 249.000,– und bietet die Möglichkeit, eine Liegenschaft mit viel Potenzial zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ob umfassende Sanierung oder Neubau – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für all jene, die bereit sind, ihr eigenes Projekt zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft in Riedenthal und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Die Einreichpläne entsprechen nicht den tatsächlichen Gegebenheiten, es ist keine Benürtzungsbewilligung bzw. Fertigstellungsanzeige auffindbar.
Die angegebenen 80,9 m² sind ein ungefährer Wert den die 360-Grad Kamera berechnet hat, der tatsächliche Wert kann höher oder niedriger sein, es liegt uns kein Einreichplan im tatsächlichem Zustand auf!
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 222.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Einfamilienhaus in Riedenthal mit rund 80,9 m² Wohnfläche auf einem für die Objektgröße sehr großzügigen Grundstück von 1.231 m². Positiv ist vor allem die Grundstücksgröße, die dem Objekt trotz des schwachen Gebäudezustands einen substanziellen Wert verleiht. Das Haus selbst ist jedoch laut Beschreibung stark sanierungsbedürftig; zudem wird ein Abbruch mit anschließendem Neubau ausdrücklich als Alternative genannt. Zusätzlich bestehen Unsicherheiten, weil die vorhandenen Pläne nicht dem tatsächlichen Zustand entsprechen, keine Benützungsbewilligung bzw. Fertigstellungsanzeige auffindbar ist und auch die Wohnfläche nur näherungsweise angegeben wird.
Die Lage ist ruhig und naturnah, aber infrastrukturell eher schwach. Der Bus ist im Ort vorhanden, Wolkersdorf mit S-Bahn-Anschluss nach Wien ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt ist die Mikrolage damit brauchbar, aber nicht stark werttragend.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsdaten wurde hier bewusst nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool überwiegend aus höherpreisigen Doppel- und Reihenhäusern besteht und damit für dieses Objekt nach oben verzerrt ist. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lage, Dokumentationsrisiken und Grundstücksgröße ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 246.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei 222.000 EUR bis 270.000 EUR.
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Benjamin Grundschober
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