Einfamilienhaus auf großem Grundstück - nur ca.25 km von Wien

Einfamilienhaus auf großem Grundstück - nur ca.25 km von Wien Die Immobilie befindet sich in Wolfpassing an der Hochleithen, nahe Wolkersdorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels. Idyllische Kellergassen, Wander-Radwege und der Weinbau prägen diese historische Landschaft. Trotz der naturnahen, absolute ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit über die A5 / S1 - Nur ca 20 Minuten nach Wien Pendlerfreundlich und dennoch mitten im Grünen. Das Grundstück umfasst 1.841 m² Bauland-Agrar- ideal für Gartenträume, Tierhaltung oder zukünftige Erweiterung. Zur Liegenschaft gehören: - Großzügiger Hof-Gartenbereich - Mehrere Nebengebäude und eine große Scheune - Gewölbekeller - Wohnhaus Das Hauptgebäude hat eine Wohnfläche von ca. 125m² und gliedert sich in > Wintergarten, der auch als Eingangsbereich dient > Wohnzimmer > großes Schlafzimmer > geräumige Küche mit Essbereich > Speisekammer > Zimmer > Stube > Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss > WC Das hofseitige Nebengebäude verfügt über ca. 30 m² Nutzfläche, bestehend aus Lagerräumen und Heizraum. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Öl-Zentralheizung und alternativ mit einer Holz-Heizung. Das Warmwasser wird elektrisch mittels Boiler bereitet. Ideal für landwirtschaftliche Zwecke oder als Lagerraum seht Ihnen eine große Scheune zur Verfügung und ein in den Hang eingelassener kleiner Erdkeller bietet optimale Bedingungen zur Lagerung von Wein. Durch die Nähe zur A5 (Nord-Autobahn) ist eine gute Anbindung an das nahe Wolkersdorf und nach Wien gegeben. Die gesamte Liegenschaft wird um 359.000,-- Euro angeboten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	433.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F