Einfamilienhaus in ruhiger Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Einfamilienhaus aus 1968 mit Keller und Garage
- 591 m² Eigengrund mit Garten und Brunnen
- Pergola, Schuppen und Zierteich im Außenbereich
- Dachboden mit Stauraum und möglichem Ausbau nach Genehmigung
- Bahnhof rund 600 Meter entfernt, Zentrum in wenigen Minuten erreichbar
- Energieklasse G mit sehr hohem Heizwärmebedarf
- Öl-Zentralheizung und insgesamt älterer technischer Standard
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Haus wurde ca. 1968 erbaut und steht auf ca. 591 m² Eigengrund.
Es verfügt über einen Keller und ein über Stufen erreichbares Erdgeschoß - siehe Pläne (die Raumaufteilung wurde in beiden Etagen allerdings etwas abgeändert wie folgt: die hofseitige Küche wurde unterkellert und das Bad mit dem Stiegenaufgang spiegelbildlich vertauscht. Dies wurde baubehördlich genehmigt).
Im Keller findet man eine Garage, die Heizungsanlagen und Lagerräume. Vom Keller kommt man direkt in den Garten und ins Erdgeschoß. Dort gibt es einen Vorraum, Küche mit Speis, Bad, WC und 3 Zimmer. Der Dachboden bietet noch genügend Stauraum und könnte nach Einreichung bei der Baubehörde noch ausgebaut werden.
Der Garten ist überschaubar, bietet aber genügend Platz für einen Spielplatz für Kinder, Obst- und Gemüseanbau, etc. und kann mit einem Brunnen kostengünstig bewässert werden.
Ein Zierteich ist bereits vorhanden, ebenso eine Pergola und ein Schuppen.
Die Schul- und Thermenstadt Laa/Thaya verfügt über eine gute Infrastruktur (mehr dazu unter www.laa.at), ins Stadtzentrum sind es nur ein paar Minuten, zum Bahnhof sind es zu Fuß ca. 600 Meter. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit und Arzt sind ebenso gut in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 30 Autominuten (ca. 37 Kilometer).
Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).
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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- oder Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 190.000 bis 231.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Laa an der Thaya mit 90 m² Wohnfläche, 140 m² Nutzfläche und 591 m² Eigengrund. Das Haus stammt aus dem Jahr 1968 und bietet einen klassischen Bestandsgrundriss mit Keller, Garage, Garten, Brunnen sowie zusätzlichen Außenanlagen wie Pergola, Schuppen und Zierteich. Positiv ist damit die solide Grundsubstanz mit brauchbaren Nebenflächen und einem gut nutzbaren Grundstück. Gleichzeitig gibt es keine belastbaren Hinweise auf eine umfassende Modernisierung; auch die Energieklasse G mit sehr hohem Heizwärmebedarf spricht für einen deutlich älteren technischen Standard.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzt und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar, dazu kommen nahe Grünflächen. Eine ausgesprochene Premiumlage ist daraus aber nicht abzuleiten.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Häuser abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Merkmale angepasst. Da der Vergleichspool nur wenige Verkäufe enthält und überwiegend mit anderen Haustypen ergänzt wurde, wurde der Referenzwert bewusst nur mittelstark gewichtet. Der ältere Zustand und die schwache Energieeffizienz führen daher zu einer Korrektur nach unten.
Der geschätzte Verkehrswert liegt bei 211000 EUR. Die plausible Wertspanne beträgt 190000 EUR bis 231000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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