Familientraum mit großem Grundstück nahe der Wiener Stadtgrenze
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 920 m² großes ebenes Grundstück mit viel Gartenfläche
- Ruhige Seitengasse in Oberlisse nahe der Wiener Stadtgrenze
- Vollkeller mit rund 96 m² und mehreren Räumen
- Ein Teil des Dachbodens könnte noch ausgebaut werden
- Bad im Erdgeschoß wurde erst vor kurzem erneuert
- Garage und Terrasse sind vorhanden
- Ölheizung statt modernerer Heiztechnik
Lage
Gerasdorf Oberlisee
Wiener Stadtgrenze
Stammersdorfer Zentralfriedhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges, südseitiges Einfamilienhaus mit großem Garten nahe der Wr. Stadtgrenze
Dieses Haus bietet reichlich Platz und liegt ruhig, südseitig und steht ab sofort zur Verfügung.
Beschreibung:
- ruhige Seitengasse in Gerasdorf Oberlisse
- unweit von der Wiener Stadtgrenze
- großes ebenes Grundstück
- zentraler Vorraum
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer unten, wurde erst vor kurzem erneuert
- 1 Badezimmer oben
- 2 WCs
- TERRASSE
- GARAGE
- Parkettboden
- Ölheizung, der Kamin wurde erst aktuell geprüft.
- Dachboden: ein Teil könnte noch ausgebaut werden.
- Flächenangaben laut Plan: ca. 99m² im Erdgeschoß
- ca. 28 m² im Obergeschoß
- Vollkeller mit mehreren Räumen ca. 98 m²
Umgebung / Anbindung:
- gleich hinter der Wiener Stadtgrenze
- rasche Anbindung an die Brünnerstaße
- Autobus 510 Richtung 21. Bezirk, Strebersdorf bzw. Leopoldau
- Einkaufsmöglichkeiten leicht erreichbar
Bei Interesse senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, wir übermitteln gerne auch Pläne und geben Auskunft.
für sie erreichbar: Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann, 06764322460
Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragung ins Grundbuch
- 3,6% Provision inkl. Steuer
- ca. 2 % Vertragserrichtung, Kosten für einen Kaufvertrag (Rechtsanwalt oder Notar)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 585.000 bis 695.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bestandsfreies Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien mit 128 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, Terrasse, Garage und rund 96 m² Vollkeller. Besonders ins Gewicht fallen das mit 920 m² für die Lage großzügige, ebene Grundstück sowie das zusätzliche Potenzial durch einen teilweise ausbaubaren Dachboden. Das Haus wirkt insgesamt ordentlich nutzbar und gepflegt; das vor kurzem erneuerte Bad im Erdgeschoß ist positiv, die Ölheizung entspricht jedoch nicht mehr einem zeitgemäßen technischen Standard.
Die Lage ist aus Marktsicht gut: ruhige Seitengasse in Oberlisse, nahe der Wiener Stadtgrenze, mit sehr guter Nahversorgung und Grünraum in kurzer Distanz. Der öffentliche Verkehr ist eher durchschnittlich, die Straßenanbindung dafür gut.
Als Ausgangsbasis diente der durchschnittliche m²-Wert aus den vorliegenden Hausverkäufen. Dieser wurde hier nur niedrig gewichtet, weil der Steuerungshinweis auf eine Unterzeichnung des Referenzwerts hindeutet. Anschließend wurden die objektspezifischen Merkmale berücksichtigt: Zuschläge für Grundstücksgröße, ruhige Mikrolage, Vollkeller und Ausbaureserve, ein kleiner Abschlag für die veraltete Heiztechnik.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 657.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 585.000 EUR bis 695.000 EUR. Damit liegt das Haus nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert der Vergleichsfälle.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag.(FH) Andreas Willmann
Mag.(FH) Andreas Willmann Immobilien
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.