Nur noch 1 Haus verfügbar - Neubau - Modernes Haus mit Pool - Belagsfertig
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neu errichtetes Einfamilienhaus mit 145 m² auf zwei Wohngeschoßen
- Belagsfertiger Zustand, Innenausbau noch fertigzustellen
- Luft-Wärmepumpe, elektrische Außenrollläden und Videosprechanlage vorhanden
- Zwei Terrassen und rund 40 m² Dachterrasse
- Vorbereitung für einen Swimmingpool vorhanden
- Mit 400 m² eher kompaktes Grundstück für ein freistehendes Haus
- Zwei PKW-Abstellplätze am Haus
- Kindergarten und Volksschule gut erreichbar
Lage
Gute Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Haus mit Pool - Belagsfertig
In ruhiger Siedlungslage von Groß-Schweinbarth wird dieses Einfamilienhaus belagsfertig errichtet. Nach Wunsch können wir gerne das Haus auch schlüsselfertig anbieten. (Preis auf Anfrage)
Die belagsfertige Variante beinhaltet Fenster mit Außenrollläden (elektrisch) sowie Eingangstüren, Videosprechanlage, Elektrik, die Sanitärverrohrung sowie das komplette Heizsystem im gesamten Haus fertig gestellt.
Die zwei Wohngeschoße haben eine Nutzfläche von ca. 145 m², die optimal auf 4 Zimmer plus alle Nebenräume aufgeteilt ist, wobei jede Etage durch eine Terrasse erweitert wird. Die Vorbereitung eines Swimmingpools ist vorhanden.
2 PKW-Abstellplätze komplettieren das Angebot.
Zu erwähnen ist auch die Nähe zum Kindergarten und zur Volksschule, die gut erreichbar sind.
Garage/Abstellplätze: 2
Fenster: Kunststoff
Heizung: Luft-Wärmepumpe (Vaillant)
HWB: 37,6 kWh/m²a
Dachterrasse: ca. 40m²
Erdgeschoß: Vorraum, offene Wohnküche, Toilette mit Waschbecken, Technikraum, Speiseraum, Terrasse
Obergeschoß: Vorraum, Bad mit Toilette, 3 Schlafzimmer, Terrasse
Belagsfertig: bei Wunsch gegen Aufpreis auch schlüsselfertige Variante möglich
Bezugsfertig: sofort
Kaufpreis: Haus 1 € 629 .000,-- Schlüsselfertig (Musterhaus ) RESERVIERT!!!
Haus 2 Verkauft
Haus 3 € 549.000,-- Belagsfertig
Haus 4 Verkauft
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzügl. 20 % Ust.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 474.000 bis 514.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage mit rund 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem 400 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung mit 4 Zimmern ist zeitgemäß, zusätzlich sind zwei Terrassen, eine rund 40 m² große Dachterrasse sowie zwei PKW-Abstellplätze vorhanden. Positiv zu bewerten sind die Luft-Wärmepumpe, elektrische Außenrollläden und die Videosprechanlage. Auch die Vorbereitung für einen Swimmingpool spricht für eine moderne Konzeption.
Wesentlich für die Bewertung ist jedoch, dass das Haus nur belagsfertig angeboten wird. Der Käufer muss also noch einen Teil des Innenausbaus herstellen bzw. beauftragen. Dieser Umstand reduziert den Marktwert gegenüber einem schlüsselfertigen Neubau spürbar. Die Lage ist innerhalb des Ortes ruhig und für Familien brauchbar, das vorliegende Lageprofil zeigt insgesamt aber keine überdurchschnittliche Standortqualität.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Der Neubaucharakter und die Ausstattung wirken positiv, der belagsfertige Zustand, das eher kompakte Grundstück und die schwächere Mikrolage dämpfen den Wert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 494.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 474.000 EUR bis 514.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.