Wohnhaus, Pool, Garage, Klima

Inserat-Nr.: 928349214253 | Letzte Änderung: 06.07.2026, 13:56 Uhr
€ 698.000 € 2.884,30/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 187 m²
Zimmer 6
Grundstück 628 m²

Lage

2230 Gänserndorf, Spechtweg
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Das Einfamilienhaus in Gänserndorf besticht durch seine hervorragende Lage. Nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Busverbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihnen eine flexible Mobilität. Umgeben von einer ruhigen Wohngegend, bietet die Immobilie die perfekte Balance zwischen städtischen Annehmlichkeiten und ländlichem Charme. Ideal für Familien und Pendler!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 524 Gänserndorf Süd Waldweg
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 187 m²
Zimmer 6
Eigentumsform Alleineigentum
Badezimmer 3
Kellerfläche 64 m²
Balkon/Terrasse 35 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2004

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Gänserndorf, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügige 187 m² Wohnfläche, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Familien, Paare oder auch als großzügige Altersresidenz geeignet ist.

Die sechs lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der Sie und Ihre Liebsten unvergessliche Momente erleben können.

Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden mit der Familie. Die moderne Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen und Parkett, verleihen den Räumen nicht nur einen eleganten Look, sondern sorgen auch für ein angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die vier Badezimmer, die mit ihrer praktischen Ausstattung und einem Fenster zur optimalen Belüftung überzeugen. Genießen Sie entspannende Momente in der Badewanne und starten Sie erfrischt in den Tag. Die vier WCs garantieren zudem, dass es zu keinen Engpässen kommt – ideal für Familien mit mehreren Mitgliedern oder Gäste.

Die Terrasse ist ein weiteres Juwel dieser Immobilie. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen – ob beim Frühstück, beim Grillen mit Freunden oder beim Ausblick auf die grüne Umgebung. Der Ausblick auf die umliegende Natur sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen in der Umgebung ein.

Das Haus ist zudem mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie einer Gas-Etagenheizung und Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Diese technischen Highlights garantieren Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch ein effizientes Heizsystem, das Kosten spart.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe und machen Gänserndorf zu einem idealen Standort für Familien.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gänserndorf!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Granit Gas Luftwärmepumpe Etagenheizung Fußbodenheizung Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Garage Alarmanlage Sauna Swimmingpool Abstellraum Klimaanlage Satteldach Massiv 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
63,1 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,33  
C
Gültig bis 05.2023
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.884,30
Kaufpreis € 698.000

Laufende Kosten

Heizkosten (netto) € 120
Monatliche Kosten € 120
Mag. Markus Frisch
M F Immobilien Consulting GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Markus Frisch
+43 1 5 ******
Logo M F Immobilien Consulting GmbH
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Inserat-Nr.: 928349214253 | Letzte Änderung: 06.07.2026, 13:56 Uhr