NEUER PREIS - Gepflegte Doppelhaushälfte in TOP Lage in Strasshof an der Nordbahn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Doppelhaushälfte aus 2006 mit 90,9 m² Wohnfläche und 3 Zimmern
- Großzügiger Wintergarten als ganzjährig nutzbare Zusatzfläche
- Eigener Garten mit rund 103 m²
- Zwei Klimaanlagen und zusätzlicher Schwedenofen vorhanden
- Zwei separate WCs und praktischer Abstellraum im Haus
- Stellplatz direkt bei der Liegenschaft inklusive
- S-Bahn, Bus, Einkauf, Apotheke und Kindergarten in kurzer Distanz
- Einzug laut Beschreibung erst ab 01.01.2027 möglich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Strasshof an der Nordbahn bietet rund 90,9 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Die Raumaufteilung eignet sich gut für Paare oder eine kleine Familie. Ein besonderes Detail ist der großzügige Wintergarten, der zusätzlichen Platz bietet und ganzjährig genutzt werden kann.
Zum Haus gehört ein eigener Garten sowie ein Parkplatz direkt bei der Liegenschaft.
Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung und Zentralheizung. Zusätzlich steht ein Schwedenofen zur Verfügung. Für die warmen Monate gibt es zwei Klimaanlagen-Splitgeräte. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch beim Stauraum wurde mit einem praktischen Abstellraum an den Alltag gedacht.
Der Bahnhof und Busverbindungen sind schnell erreichbar, ebenso befinden sich Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Der Parkplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Einzug ist ab 01.01.2027 möglich.
Hardfacts:
ca. 90,9 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Doppelhaushälfte
Wintergarten
Garten
2 Klimaanlagen-Splitgeräte
Schwedenofen
Gasheizung / Zentralheizung
2 WCs
Rollläden
Abstellraum
Parkplatz inklusive
Bahnhof & Bus in der Nähe
Einzug ab 01.01.2027
Kaufpreis: € 379.000,–
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 299.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Doppelhaushälfte in Strasshof an der Nordbahn mit 90,9 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Baujahr 2006. Das Haus bietet für seine Größe eine gut nutzbare Ausstattung: Wintergarten, eigener Garten, zwei Klimaanlagen, Schwedenofen, Rollläden, zwei WCs, Abstellraum und einen inkludierten Stellplatz. Ein besonderer Sanierungs- oder Neubaustandard ist aus dem Dossier allerdings nicht ableitbar, daher wurde hier kein zusätzlicher Zustandsbonus angesetzt.
Die Lage ist innerhalb des Orts als gut bis sehr gut einzuschätzen. S-Bahn, Bus, Nahversorgung, Apotheke sowie Kindergarten und Schule sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und stützt den Wert.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsdaten lag bei 2.844 EUR/m², war hier aber nur eingeschränkt belastbar, weil im Vergleichspool keine typgleichen Verkäufe enthalten waren, sondern nur Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Deshalb wurde dieser Wert bewusst nur niedrig gewichtet und anhand der konkreten Objektmerkmale sowie des bezirkstypischen Preisniveaus für Doppelhaushälften nach oben angepasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 318.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 299.000 EUR bis 337.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Armin Raffelsberger
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