Zwei Grundstücke nebeneinander mit insg. 683 m2 - eines unbebaut und darf bebaut werden - plus saniertem Haus und mehreren Nebengebäuden - Preis verhandelbar !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierung/renovierter Zustand: +10% (Dach, Fassade und Innenbereich 2024 saniert bzw. renoviert, damit klar über markttypischem Bestand)
- Zusätzlicher Bauplatz: +12% (zweites unbebautes Grundstück mit bestehender Baumöglichkeit stellt im Vergleichspool nicht abgebildetes Entwicklungspotenzial dar)
- Großzügige Nebengebäude: +5% (zwei relativ große Nebengebäude mit mehreren Räumen und Erdkeller bieten klaren Zusatznutzen)
- Ruhiger, uneinsehbarer Garten: +4% (privater Außenbereich und gute Nutzbarkeit des Gartens)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-Preisanpassung und fehlende Hinweise auf Premiumlage)
- Fehlende Heizung: -10% (aktuell keine Heizung vorhanden; unmittelbarer Investitionsbedarf trotz Gasanschluss/Kaminoption)
- Erschließung hinteres Grundstück nur über vorderes Grundstück: -4% (Nutzbarkeit des Zusatzbauplatzes eingeschränkt, da nur gemeinsam und über Vorderliegenschaft erreichbar)
Lage
Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden!
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Strasshof. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Hauptstraße und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schnellbahnhof, der nur rund 900 Meter entfernt liegt und eine komfortable Verbindung Richtung Wien sowie ins Weinviertel ermöglicht.
Strasshof verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Wien. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Schnellbahnhof Strasshof ca. 900 m entfernt
Schnellbahn S1: Verbindung zwischen Wien Liesing und Marchegg
Schnellbahn REX1: Verbindung zwischen Wien Meidling und Bernhardsthal/Breclav
Linie 521: Deutsch-Wagram – Strasshof – Gänserndorf (Haltestelle ca. 900 m entfernt)
Linie 524: Strasshof – Gänserndorf-Süd – Gänserndorf (Haltestelle ca. 950 m entfernt)
Schülerlinie 523: Strasshof – Silberwald (Haltestelle ca. 1 km entfernt)
Infrastruktur in der Nähe:
Apotheke, Bäckerei, Supermarkt, Bank, Veranstaltungszentrum, Spielplatz, Gemeindeamt, Kindergarten, Tankstelle, etc.
Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem in etwa 9 Gehminuten erreichbar.
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei Grundstücke nebeneinander mit insg. 683 m2 - eines unbebaut und darf bebaut werden - plus saniertem Haus und mehreren Nebengebäuden - Preis verhandelbar !
Dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Strasshof bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, zusätzlichem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 683 m² Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbyhandwerker, Selbstversorger oder all jene, die Wert auf viel Freiraum legen.
Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung des Grundstücks: Neben dem bestehenden Wohnhaus mit großzügigen Nebengebäuden gehört auch ein zweites, unbebautes Grundstück dazu, auf dem eine weitere Bebauung möglich ist. Dadurch ergeben sich zahlreiche Perspektiven – von zusätzlichem Wohnraum bis hin zur individuellen Gestaltung eines eigenen Projekts.
Das Haus wurde 2024 saniert (Dach und Fassade) bzw. im Inneren renoviert. Die Immobilie ist aktuell unbewohnt und kann somit sofort bezogen werden.
Key Facts
- Grundfläche gesamt: ca. 683 m²
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Grundstück 1: ca. 318 m² mit Wohnhaus und Nebengebäuden
- Grundstück 2: ca. 365 m² unbebautes Grundstück mit bestehender Baumöglichkeit
- Verkauf: Beide Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam verkauft, weil das hintere Grundstück nur über das vordere erreichbar ist.
- Anzahl Zimmer: Vier
- Zustand: Dach, Fassade und Innenbereich 2024 saniert bzw. renoviert.
- Bezug: Sofort möglich
- Garten: Uneinsehbarer Garten hinter dem Haus – ruhig und privat gelegen
- Hauseingang: Zugang über Stufen sowie eine praktische Rampe
- Nebengebäude: Zwei relativ große Nebengebäude mit jeweils mehreren Räumen (alle von außen einzeln begehbar).
- Erdkeller: In einem Nebengebäude vorhanden – ideal zur Lagerung von Weinflaschen oder Vorräten
- Heizung: Keine Heizung im Haus vorhanden aber Gasanschluss an der Grundstücksgrenze bzw. Kamin für Festbrennstoffheizung im Haus vorhanden.>
Lage – ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden!
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Strasshof. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Hauptstraße und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schnellbahnhof, der nur rund 900 Meter entfernt liegt und eine komfortable Verbindung Richtung Wien sowie ins Weinviertel ermöglicht.
Strasshof verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Wien. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Schnellbahnhof Strasshof ca. 900 m entfernt
- Schnellbahn S1: Verbindung zwischen Wien Liesing und Marchegg
- Schnellbahn REX1: Verbindung zwischen Wien Meidling und Bernhardsthal/Breclav
- Linie 521: Deutsch-Wagram – Strasshof – Gänserndorf (Haltestelle ca. 900 m entfernt)
- Linie 524: Strasshof – Gänserndorf-Süd – Gänserndorf (Haltestelle ca. 950 m entfernt)
- Schülerlinie 523: Strasshof – Silberwald (Haltestelle ca. 1 km entfernt)
Infrastruktur in der Nähe: Apotheke, Bäckerei, Supermarkt, Bank, Veranstaltungszentrum, Spielplatz, Gemeindeamt, Kindergarten, Tankstelle, etc.
Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem in etwa 9 Gehminuten erreichbar.
Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Ruhe, Platz und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn mit rund 90 m² Wohnfläche auf insgesamt 683 m² Grund. Das Objekt hebt sich vor allem durch die 2024 erfolgte Sanierung von Dach und Fassade sowie die Innenrenovierung positiv vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab. Zusätzlich sind zwei größere Nebengebäude, ein Erdkeller, ein ruhiger uneinsehbarer Garten und insbesondere ein zweites unbebautes, grundsätzlich bebaubares Grundstück vorhanden. Diese Merkmale schaffen einen echten Mehrwert, der in reinen Durchschnittspreisen ähnlicher Hausverkäufe meist nicht vollständig enthalten ist.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur und guter Anbindung über den nahegelegenen Bahnhof einzustufen. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb hier kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz von rund 4.156 EUR pro m² Wohnfläche. Darauf wurden nachvollziehbare Zu- und Abschläge angewendet: Zuschläge für Sanierung, Nebengebäude, Gartenqualität und den zusätzlichen Bauplatz, Abschläge für die aktuell fehlende Heizung sowie die eingeschränkte Erreichbarkeit des hinteren Grundstücksteils. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 419.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 395.000 EUR bis 442.000 EUR.
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