Bezauberndes Einfamilienhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2019: +12% (klar belegte umfassende Modernisierung, deutlich über markttypischem Bestandszustand)
- Gepflegter Garten / Außenanlagen: +5% (große gepflasterte Terrasse, Pergola, automatische Bewässerung, Gerätehütte und Blockbohlenhaus)
- Ruhige Wohnlage: +4% (laut Beschreibung ruhige Lage, durch GIS-Gesamtscore und Grünraum gestützt)
- Grundstücksgröße: +3% (595 m² für das Segment solide bis leicht überdurchschnittlich nutzbar)
- ÖV-Anbindung schwach: -2% (sehr niedriger GIS-Score im Bereich öffentlicher Verkehr)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektnummer: 4647
In Strasshof an der Nordbahn, nur einen angenehmen Sprung von Wien entfernt, steht dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf, das 2019 von seinen Besitzern mit viel Liebe und Sorgfalt generalsaniert wurde. Schon beim Betreten spürt man die ruhige Lage und den behaglichen Charakter des Hauses. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet einer Kleinfamilie ebenso wie einem Paar großzügigen Platz zum Leben. Im Erdgeschoß befindet sich eine geräumige, vollständig ausgestattete Küche mit Essplatz, die als Mittelpunkt des Alltags dient. Das anschließende Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das große Badezimmer mit WC ist modern und komfortabel gestaltet, und ein zusätzlicher Vorraum, der sowohl als zweiter Zugang als auch als Abstellraum genutzt werden kann, erweitert die praktischen Möglichkeiten des Hauses.
Der Wohnkeller schafft zusätzlichen wertvollen Raum: Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche, und ein großer Abstell‑ bzw. Garderobenraum sorgt für Ordnung und Struktur. Der Garten ist liebevoll angelegt und vermittelt sofort ein Gefühl von Ankommen. Gartengeräte finden Platz in der Gerätehütte, ein weiteres Blockbohlenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum. Die große Terrasse ist mit schönen Steinen gepflastert und wird von einer überdachten Pergola ergänzt, die an warmen Tagen angenehmen Schatten spendet – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder Feste mit Freunden. Die automatische Bewässerung hält die Wiese stets grün und gepflegt, sodass der Außenbereich zu einem Ort wird, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Ein Zuhause zum Entspannen, Genießen und Leben – so nahe bei Wien und doch wunderbar ruhig gelegen.
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Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 447.000 bis 514.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn mit rund 99 m² Wohnfläche auf 595 m² Grund. Das Haus stammt ursprünglich aus 1952, hebt sich aber laut vorliegender Beschreibung deutlich vom üblichen Altbestand ab, weil es 2019 generalsaniert wurde. Zusätzlich sprechen die moderne Küche, der gepflegte Gesamteindruck sowie die ansprechend gestalteten Außenflächen mit großer Terrasse, Pergola, automatischer Bewässerung und Nebengebäuden für einen überdurchschnittlichen Objektzustand.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung, Schulen, Ärzten und viel Grün in unmittelbarer Umgebung einzustufen. Leicht wertmindernd wirkt lediglich die schwächere öffentliche Verkehrsanbindung.
Für die Wertermittlung wurde der lokale Durchschnittspreis vergleichbarer Einfamilienhäuser von rund 3.958 EUR/m² als Ausgangspunkt herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für die Generalsanierung, den gepflegten Zustand, die Außenanlagen und die ruhige Lage angesetzt; die schwächere ÖV-Anbindung wurde leicht abgezogen. So ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 480.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei rund 447.000 EUR bis 514.000 EUR. Insgesamt ist das Objekt als gut vermarktbares, modernisiertes Einfamilienhaus im oberen Bereich des lokalen Bestandssegments einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.