WOHNEN AM WALDRAND | BELAGSFERTIGES DESIGNERHAUS MIT POOL UND DOPPELGARAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Belagsfertiger Zustand: -7% (gegenüber schlüsselfertigem Neubau besteht Fertigstellungsaufwand)
- Pool: +5% (laut Beschreibung eigener Swimmingpool)
- Doppelgarage: +4% (zwei Garagenplätze mit Technikbereich)
- Technische Ausstattung: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster, Außenrollos)
- Mikrolage/Waldrand und Waldblick: +7% (ruhige Lage mit Blickbezug, im Vergleichspool voraussichtlich nicht abgebildet)
- Grundstück/Außenflächen: +2% (für den Haustyp gut nutzbarer Grund mit großer Terrasse und Balkonen)
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der Schule EMS Strasshof und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie Supermärkte wie HOFER und PENNY, weitere Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote.
Öffentlicher Verkehr:
Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Strasshof in rund 5 Minuten und genießen dadurch eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehen Sie sich hier die Video-Roomtour an: https://youtu.be/kl92HDV5qek?si=4TSSwhetMmATtohr
WIENRAUM Immobilien präsentiert ein modernes Designerhaus mit Garten und Pool in besonderer Waldrandlage.
Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus rund 158 m² Wohnfläche und ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Natursteinterrasse und zum Garten. Hier lädt der eigene Swimmingpool zu einer Abkühlung an warmen Sommertagen ein. Im Obergeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der schöne Waldblick aus nahezu allen Räumen und die beiden Balkone unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Zwei Badezimmer, zwei WCs und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und dreifach verglaste Kunststoff-Alufenster sorgen gemeinsam mit der Niedrigenergie-Bauweise für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Information: Ein zweites baugleiches Haus steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Häuser befinden sich aktuell in belagsfertigem Zustand und können nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden – wahlweise in Eigenregie oder durch den Bauträger.
Eckdaten:
- 5 Zimmer
- ca. 158 m² Wohnfläche
- ca. 500 m² Grundstücksfläche
- Doppelgarage mit Technikbereich
Ausstattung:
- 2 WCs
- 2 Bäder
- 2 Balkone
- Außenrollos
- Swimmingpool
- Panoramafenster
- Luftwärmepumpe
- Fliegengitterplissees
- Niedrigenergie-Bauweise
- Travertino-Natursteinterrasse
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 657.000 bis 709.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus in Neubauausführung mit rund 158 m² Wohnfläche auf knapp 500 m² Grund. Das Haus bietet fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei WCs, zwei Balkone, eine große Terrasse, einen Swimmingpool sowie eine Doppelgarage. Positiv zu bewerten sind außerdem die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster und die Niedrigenergie-Bauweise. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass das Haus derzeit nur belagsfertig angeboten wird und daher noch Fertigstellungsaufwand besteht.
Die Lage in Strasshof ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schule und weitere Infrastruktur sind rasch erreichbar. Besonders wertrelevant ist die ruhige Waldrandlage mit Waldblick, die innerhalb des örtlichen Marktes überdurchschnittlich attraktiv ist. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht als Spitzenlage einzustufen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen Neubauqualität, Pool, Doppelgarage, moderne Technik und die Mikrolage für einen Zuschlag; der belagsfertige Zustand führt zu einem Gegenabschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 683.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 657.000 EUR bis 709.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.