180m² 6 Zimmer Einfamilienhaus (Belagsfertig) mit Garage in Ruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix, modernes Haus mit sehr guter Energiequalität)
- Technische Ausstattung: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien)
- Ruhige Mikrolage: +3% (laut Beschreibung nicht an der Hauptstraße)
- Grundstücksgröße: +2% (577 m² für den Haustyp in der Lage gut nutzbar und marktgerecht leicht positiv)
- Belagsfertiger Zustand: -8% (wesentliche Innenfertigstellung noch nicht enthalten, daher unter schlüsselfertigem Neubau)
Lage
ca. 1 Km. von der Schnellbahnstation Silberwald entfernt.
Supermarkt (Billa Plus) ist in 6min. zu Fuss erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
6 Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und Abstellplatz
In Straßhof an der Nordbahn ensteht ein Einfamilienhaus (Belagsfertig) auf einem ca. 570m² großem Grundstück.
Das Haus (Ziegellmassiv mit Flachdach) hat eine Wohnfläche von ca. 179m2 und ist auf 2 Ebenen wie folgt aufgeteilt.
Erdgeschoß und erste Ebene: 6 Zimmer, 4 mal Bad mit Wc, 1 Terrasse im oberen Stock, 1 Terrasse im Erdgeschoß.
Garage und Abstellplatz
Ausstattung: Belagsfertig
Luftwärmepumpe
Fussbodenheizung
Kunststofffenster 3Fachverglasung, Aussen-Jalousien Elektrisch/ Moskitonetz
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage (Nicht auf der Hauptsraße)!
Die Bilder im Expose sind zum Teil eine Visulalisierung.
Baubeginn Herbst 2025
Fertigstellung Frühjahr 2027
Kaufpreis: 690.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht !
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [email protected]
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 705.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu geplantes Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn mit rund 179 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 4 Bädern, zwei Terrassen, Garage und zusätzlichem Stellplatz auf einem 577 m² großen Grundstück. Positiv hervorzuheben sind die massive Ziegelbauweise, der Erstbezugscharakter, die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster sowie elektrische Außenjalousien. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Haus nur belagsfertig angeboten wird und daher noch Innenausbaukosten anfallen können. Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer Anbindung einzustufen; sie ist ordentlich, aber keine ausgesprochene Spitzenlage. Bewertungsseitig wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung ausgegangen und dieser wegen des Neubau- und Ausstattungsniveaus moderat nach oben angepasst. Der belagsfertige Zustand reduziert diesen Vorteil teilweise wieder. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 757.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei 705.000 EUR bis 810.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von rund 4.230 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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