Modernes Einfamilienhaus, 184m² belagsfertig mit 6 Zimmern,diversen extras, Garten & Garage in Strasshof!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugscharakter mit moderner Haustechnik: +8% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, PV-Anlage, Klimaanlage laut Beschreibung)
- Belagsfertiger/Rohbau-Zustand: -7% (Innenausbau nicht schlüsselfertig, Käufer trägt Fertigstellungsaufwand und Vermarktungsrisiko bis Übergabe)
- Garage und zusätzlicher Abstellplatz: +3% (für Einfamilienhaus marktgängig werterhöhend)
- Ruhige Mikrolage: +4% (laut Beschreibung nicht an der Hauptstraße)
- Außenflächen/Grundstück: +2% (ca. 500 m² Grund sowie Garten und Terrassen sind solide, aber nicht außergewöhnlich groß)
Lage
S-Bahn Station Silberwald ca. 1,3 km entfernt.
Supermarkt und andere Geschäfte erreichen Sie in einem Umkreis von 950 Meter
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
6 Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und Abstellplatz (Sonderausstattung)
In Strasshof an der Nordbahn entstehen mehrere Einfamilienhäuser ( Belagsfertig) auf jeweils einem 500m² großem Grundstück.
Die Häuser haben alle 6 Zimmer mit 2 Balkonen und Terrasse.
Alle Häuser haben diverse Extras:
Klimaanlage, PV-Anlage, Garagentor, Eingangstür mit Spezialausstattung (Inosmart System-Fingerscan), Luftwärmepumpen usw ( Details auf Anfrage)
Jedes der Häuser befindet sich auf einem ca. 500m² großem Grundstück mit Garage und Abstellplatz
Die Belagsfertigen Häuser sind jeweils wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss und erste Stock - 6 Zimmer, 3 Bäder (Dusche und WC) 2 Balkone und Terrasse
Ausstattung und Bauweise: Ziegelmassiv mit Flachdach, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung. Fenster 3 Fachverglasung, Außen-Raffstore Elektrisch.
Rohbau ist schon im Anfangsstadium.
Das gesamte Objekt wird mit Fertigstellung Frühjahr 2027 beabsichtigt.
Visualisierung Video im folgenden Link: https://youtu.be/ArmvXoJp-FY
Wir möchten noch erwähnen dieses Objekt befindet sich in einer Ruhelage (nicht auf der Hauptstraße) !
Kaufpreis: ab 749.999,- Euro
Provision: 3% zzgl.20% MwSt
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [email protected]
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 706.000 bis 762.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.990/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus im Neubauprojekt mit 184 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 3 Bädern, Garage, zusätzlichem Stellplatz sowie Garten- und Terrassenflächen auf rund 500 m² Grund. Positiv ins Gewicht fallen die zeitgemäße Ziegelmassivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Raffstores sowie laut Beschreibung zusätzliche Extras wie PV-Anlage, Klimaanlage und Spezial-/Smart-Home-Ausstattung. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Haus belagsfertig bzw. noch im Rohbaustadium ist und daher noch Fertigstellungsaufwand besteht.
Die Lage ist für Strasshof als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Apotheke und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, auch die öffentliche Anbindung ist ordentlich. Die angeführte Ruhelage abseits der Hauptstraße wirkt zusätzlich wertstabilisierend.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die moderne Technik und der Neubaucharakter einen Zuschlag, während der belagsfertige Zustand einen Abschlag erfordert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 734.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 706.000 EUR bis 762.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.