2 GEHMINUTEN ZUM BAHNHOF: EINFAMILIENHAUS MIT XL-GRUNDSTÜCK

Willkommen in Strasshof an der Nordbahn! Hier erwartet Sie eine besondere Gelegenheit: Ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück, das vor allem durch seine hervorragende Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als neues Zuhause für die Familie, für handwerklich Begeisterte oder für alle, die sich den Traum vom Wohnen mit viel Platz verwirklichen möchten – diese Liegenschaft bietet eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,1 m² und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Benützungsbewilligung für das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1958. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Ergänzungen und Adaptierungen vorgenommen. So erfolgte im Jahr 1982 der Zubau einer Veranda sowie die Errichtung der Einfriedungsmauer. Das Nebengebäude wurde bereits 1975 errichtet.

Beheizt wird das Haus mittels einer Daikin-Luftwärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrospeicherboiler. Ursprünglich wurde die Liegenschaft mit einer Ölheizung beheizt.

Das Haus verfügt außerdem über Außenrollläden.

Das Haus ist teilunterkellert. Dabei ist zu beachten, dass der Keller teilweise Feuchtigkeit aufweist. Auch das Dach sollte erneuert beziehungsweise entsprechend saniert werden. Diese Punkte bieten Raum für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft sind die zusätzlichen Nutzflächen: Die Garage mit ca. 27,73 m² bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit ca. 20,68 m², die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder als zusätzlicher Arbeitsbereich eignet.

Ein absolutes Highlight ist jedoch die Lage! Der Bahnhof Silberwald ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Von hier aus verkehren regelmäßig Züge im 30-Minuten-Takt in Richtung Wien sowie Břeclav. Eine erst kürzlich errichtete Lärmschutzwand sorgt zusätzlich für eine Verbesserung der örtlichen Gegebenheiten.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Strasshof an der Nordbahn bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Damit verbindet diese Liegenschaft ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer umfassenden Nahversorgung.

Fazit: Eine Liegenschaft mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und einer Lage, die besonders durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Silberwald besticht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie sich hier Ihr ganz persönliches Zuhause in Strasshof an der Nordbahn!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.