Modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool, Photovoltaik und viel Potenzial in familienfreundlicher Siedlung - ca. 5 Minuten vom Bahnhof entfernt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2019 umfassend modernisiert und erweitert
- Pool im Garten auf 675 m² Grundstück
- Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster und massive Bauweise
- Zusätzliches Büro oder Homeoffice-Zimmer vorhanden
- Unausgebauter Dachboden und Keller als Nutzreserve
- Familienfreundliche Siedlung mit Schulen und Einkauf in kurzer Distanz
- Bahnhof laut Beschreibung in etwa 5 Minuten erreichbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Deutsch Wagram in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung, die vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist.
Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Nachbarschaftsstruktur und eignet sich ideal für Familien. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Auch die Anbindung in Richtung Wien ist gegeben (ca. 5 Minuten vom Bahnhof entfernt), wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv gestaltet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Deutsch Wagram überzeugt durch eine solide Bauweise, moderne technische Ausstattung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Immobilie war ursprünglich ein Kriegsakt und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert sowie erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Haus technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, wodurch heute ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Ausstattung zur Verfügung steht.
Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt auf das Hauptgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein zusätzliches Büro- bzw. Homeoffice-Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen unausgebauten Dachboden sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Photovoltaikanlage am Dach, welche zur Energieeffizienz beiträgt. Im Innenbereich sind Fliesenböden vorhanden.
Ein weiteres Highlight ist der Gartenbereich mit Pool, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Grundstücksfläche beträgt laut Kataster ca. 675 m².
Die Liegenschaft bietet somit eine gelungene Kombination aus bereits umgesetzten Modernisierungen, technischer Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial.
Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=RqcYKTHBfVE
Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 484.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Deutsch-Wagram mit 116 m² Wohnfläche auf 675 m² Grund. Das Objekt hebt sich durch die im Jahr 2019 erfolgte umfassende Modernisierung und Erweiterung deutlich von einem durchschnittlichen Bestandshaus ab. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Photovoltaikanlage. Zusätzlich bieten der Pool, der Garten, ein Keller sowie ein unausgebauter Dachboden und ein separates Bürozimmer einen spürbaren Nutz- und Wohnwert.
Die Lage ist für Familien gut: Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung Richtung Wien ist durch die Nähe zum Bahnhof attraktiv.
Als rechnerische Basis dienten nahe gelegene Kaufverträge mit rund 3.008 EUR/m² Wohnfläche. Dieser Durchschnitt wurde hier jedoch nur eingeschränkt übernommen, weil der Vergleichspool klein ist und die vorliegenden Verkäufe die konkrete Ausstattung und den Modernisierungsgrad nicht ausreichend widerspiegeln. Daher wurden nachvollziehbare Aufwertungen für technischen Standard, Pool, Grundstücksqualität, Mikrolage und Nutzreserven angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 452.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei etwa 420.000 EUR bis 484.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Philipp Resch
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