Charmantes Landhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Hohenau an der March!

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Landhaus in ruhiger Lage von Hohenau an der March.

Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum
• 4 Zimmer
• Küche
• Speis
• Gang
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum

Ursprünglich bestand das Wohnhaus aus zwei eigenständigen Häusern, die im Laufe der Jahre miteinander verbunden wurden. Aufgrund der zwei möglichen Eingangsbereiche besteht die Möglichkeit, die Immobilie mit entsprechenden Umbaumaßnahmen wieder in zwei getrennte Wohneinheiten aufzuteilen, sofern dies baulich und behördlich umsetzbar ist.

Weitere Highlights der Immobilie:

• Geräumiger Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
• Zwei Nebengebäude mit insgesamt 5 Abstellräumen
• Teilunterkellerung
• Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung

Heizung und Gebäudetechnik

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmeverteilung mittels Radiatoren.

Hinweis: Die Heizungsanlage wurde bereits längere Zeit nicht mehr in Betrieb genommen. Daher kann keine Gewähr für deren aktuellen Zustand und Funktionsfähigkeit übernommen werden.

Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten

Eine Vergrößerung bzw. Erweiterung des Gebäudes ist grundsätzlich denkbar. Die konkrete Umsetzbarkeit ist vorab mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.

Die aktuelle Flächenwidmung lautet Bauland-Agrargebiet.

Leben und Wohnen in Hohenau an der March

Hohenau an der March bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ländlicher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur. Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort.

Dazu zählen unter anderem Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten und Volksschule. Auch Gastronomiebetriebe, Heurige, eine Gärtnerei, Autohändler, das Futterhaus sowie zahlreiche weitere Dienstleister und Fachgeschäfte sind vor Ort zu finden. Ein Bauernmarkt mit regionalen Produkten rundet das Angebot ab.

Freizeit, Natur und Kultur

Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Hohenau einiges zu bieten. Die umliegenden March-Thaya-Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Radfahrer kommen auf dem Iron Curtain Trail auf ihre Kosten.

Weitere Freizeitmöglichkeiten sind:

• Baden und Erholen im Au-Bad
• Spaziergänge und Wanderungen am Kellerberg
• Fußball, Tennis und Beachvolleyball
• Skatemöglichkeiten
• Zahlreiche Rad- und Wanderwege

Kulturell Interessierte können das Museum Hohenau und das March-Thaya-Zentrum besuchen. Veranstaltungen wie das traditionelle Kellerfest oder der Advent im Park sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung.

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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

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