NEUER PREIS! Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Einfamilienhaus aus 2004 mit 119 m² Wohnfläche und 4 Zimmern
- Laut Beschreibung in sehr gutem und liebevoll gepflegtem Zustand
- Vollunterkellert mit 67 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 20 m² Terrasse und 452 m² Grundstück
- Eigene Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vorhanden
- Ruhige Wohnlage im Grünen mit Busanbindung im Ort
- Energiekennzahl mit HWB 57,1 und Klasse C
- Zwei Badezimmer bieten alltagstauglichen Wohnkomfort
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- ruhige, grüne Lage
- liebevoll gepflegt, sehr guter Zustand
- eigene Garage
- Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 57.1 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.44 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 389.000 bis 449.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Obersiebenbrunn mit 119 m² Wohnfläche auf 452 m² Grund, Baujahr 2004. Das Objekt bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, eine 20 m² große Terrasse, eine Garage sowie einen 67 m² großen Vollkeller. Aus den Angaben ergibt sich ein insgesamt überdurchschnittlich gut erhaltener Bestandszustand ohne erkennbaren größeren Sanierungsstau. Die Ausstattung ist solide bis gut, der Vollkeller erhöht den praktischen Nutzwert deutlich.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als ruhige Grünlage positiv zu sehen. Busverbindungen, Schule und Nahversorgung sind vorhanden, insgesamt handelt es sich aber nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, sondern um eine ordentliche Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung herangezogen und anschließend an die konkreten Objektmerkmale angepasst. Dabei war besonders zu berücksichtigen, dass der Vergleichspool überwiegend aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften besteht, während hier ein freistehendes Einfamilienhaus vorliegt. Zusätzlich sprechen der gute Pflegezustand, die Garage, der Vollkeller und die ruhige Wohnsituation für einen Aufschlag gegenüber dem Durchschnitt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 419.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 389.000 EUR bis 449.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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