Modernisiertes Haus mit großem Garten und Ausbaupotenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 807 m² Grundstück mit großem, ruhig gelegenem Garten
- 2023 in wichtigen Bereichen erneuert, darunter Heizung, Leitungen, Böden und Bad
- Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
- Zwei Badezimmer und insgesamt 5 Zimmer
- Mehrere Nebengebäude und rund 40 m² Kellerfläche
- Massivbau mit Holz-Pellets-Kombikessel und zusätzlichem Kachelofen
- Energieausweis noch mit Klasse G und ohne aktualisierten Nachweis nach den Arbeiten
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Freiraum, moderner Ausstattung und Ausbaupotenzial
Dieses Haus in 2283 Obersiebenbrunn bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, erneuerten Wohnbereichen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 807 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit rund 134 m² Wohnfläche sowie zwei ca. 20 m² großen Kellerbereichen, in denen sich die Heiztechnik befindet.
Das ursprüngliche Hauptgebäude stammt aus ca. 1951 und wurde um ca. 1967 durch einen Zubau erweitert. Im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten wurden bereits zahlreiche wichtige Bereiche erneuert. Dazu zählen unter anderem einige Fenster, die Heizungsanlage, die Böden, die Leitungen sowie das Badezimmer. Auch der Keller wurde betoniert und isoliert. Ein neu errichteter Brunnen ergänzt die Ausstattung.
Raumaufteilung und Möglichkeiten
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Vorraum, ein separates WC, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Esszimmer und eine Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates Duschbad sowie eine praktische Waschküche.
Über einen eigenen Aufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer befinden. Von hier aus besteht ebenso wie vom unteren Wohnbereich Zugang zum ausbaubaren Dachboden. Dieser eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, um weiteren Wohnraum zu schaffen oder individuelle Wohnideen umzusetzen.
Großzügiger Garten und praktische Nebengebäude
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, ruhig gelegene Garten, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und für gesellige Stunden im Freien bietet. Mehrere Nebengebäude stehen zusätzlich als praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.
Außenrollos sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Erneuerte Ausstattung und flexible Heizungsmöglichkeiten
Das Haus verfügt über einen Kombikessel, der mit Holz und Pellets befeuert werden kann. Zusätzlich kommt eine Gasheizung als alternative Heizlösung infrage. Außerdem gibt es einen Kachelofen, der in der kalten zeit für wohlige Wärme sorgt.
Ein Kanalanschluss sowie die Versorgung mit Ortswasser sind vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis aus dem Jahr 2023 stammt und somit vor den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erstellt wurde. Die tatsächliche Energieeffizienz kann sich durch die zwischenzeitlichen Erneuerungen verbessert haben; eine aktuelle Bewertung liegt jedoch nicht vor.
Attraktive Lage in Obersiebenbrunn
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Obersiebenbrunn. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere wichtige Anlaufstellen sind gut erreichbar. Auch der Schnellbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine praktische Anbindung für Pendler.
Fazit
Ein Haus mit großzügigem Grundstück, bereits durchgeführten Sanierungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Garten verwirklichen und ihre persönlichen Wohnideen einbringen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 457.000 bis 507.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Obersiebenbrunn mit 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, rund 40 m² Keller und einem 807 m² großen Grundstück. Das Gebäude stammt ursprünglich aus 1951, wurde erweitert und laut Beschreibung im Jahr 2023 in mehreren wesentlichen Bereichen modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Teile der Fenster, die Heizungsanlage, Böden, Leitungen, ein Badezimmer sowie der Kellerbereich. Zusätzlich sprechen der große Garten, mehrere Nebengebäude, ein Brunnen und der ausbaubare Dachboden für eine gute Nutzbarkeit und weiteres Potenzial.
Die Lage ist als durchschnittliche Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen. Bus, Schule und Nahversorgung sind gut erreichbar; eine ausgesprochene Premiumlage ist jedoch nicht erkennbar.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Quadratmeterwert aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser wurde hier nur moderat angepasst: nach oben wegen des freistehenden Haustyps, des großen Grundstücks und des dokumentierten Sanierungsstands, nach unten wegen des noch sehr schwachen Energieausweises der Klasse G. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 482.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 457.000 EUR bis 507.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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