Exklusiver Neubau mit Topausstattung
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Lage
Die charmante Gemeinde Untersiebenbrunn liegt im Herzen des Marchfelds im Bezirk Gänserndorf. Zu den bekannten Orten in der Umgebung zählen Gänserndorf, Straßhof an der Nordbahn, Deutsch-Wagram sowie das beliebte Ausflugsziel Schloss Hof.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Untersiebenbrunn sehr gut erreichbar. Von Wien aus gelangt man sowohl mit der Buslinie 540 (ca. 10 Gehminuten zur Liegenschaft) als auch mit der Bahnlinie R81 (ca. 18 Gehminuten zur Liegenschaft) bequem in die Ortschaft. Mit dem Pkw erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 30 Minuten.
Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Der Ort verfügt über einen Fußballverein, einen Tennisclub, einen Wurftaubenverein sowie eine Windhundrennbahn. Darüber hinaus laden die weitläufigen Rad- und Wanderwege des Marchfelds zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Eine engagierte Theatergruppe sowie der örtliche Musikverein bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Restaurants und Lokale in der Umgebung. Besonders erwähnenswert ist die erste Bierbrauerei und Schnapsbrennerei des Marchfelds, in der regionale Spezialitäten und Schmankerl verkostet werden können.
Ärzte, Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl direkt im Ort als auch in den umliegenden Gemeinden und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Liegenschaft mit Charme, Charakter und Moderne – perfekt zum Wohlfühlen
Zum Verkauf gelangt ein 2025 fertiggestelltes Massivhaus in hübscher, ruhiger Lage. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich als Grün- und Ackerland gewidmete Wiesen und Felder, auf die man direkt von den eigenen Fenstern blickt und dabei so manchen vierbeinigen Zeitgenossen beobachten kann. Ruhe ist hier Programm, Spaß vorprogrammiert und Wohlfühlen garantiert.
Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser aus, von denen die meisten neueren Datums sind. Das Publikum besteht überwiegend aus Familien mit Kindern. Daher befindet sich auch ein großer Kinderspielplatz in der Nähe, sodass nicht immer im eigenen Garten gespielt werden muss und Ihre Kleinen mit anderen Kindern nach Herzenslust herumtoben können.
Zum Grundstück gehören außerdem zwei Pkw-Stellplätze.
Das Haus ist nicht unterkellert und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss
Über die großzügige Diele betritt man das Erdgeschoss. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. So befinden sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer, ein Duschbad mit WC, der Technikraum sowie das wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit eleganter neuer Einbauküche.
Die bodentiefen Fenster verleihen dem Raum ein modernes, naturverbundenes Ambiente und sorgen für viel Helligkeit und Wohnkomfort. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Von der Diele führt außerdem die Treppe in das Obergeschoss.
Obergeschoss
Vom Vorraum aus sind fünf Räume zentral begehbar: drei Schlafzimmer, das große, hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC. Vom größten Schlafzimmer (Master Bedroom) gelangt man direkt in ein weiteres privates Badezimmer mit WC und die begehbare Garderobe.
Auch hier sorgen teilweise bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen.
Das Haus wurde mit einer aufwendigen Beleuchtungstechnik ausgestattet, verfügt über elektrische Außenjalousien sowie einen Kaminanschluss. Besonders praktisch ist die zentrale Hausstaubsaugeranlage.
Der Energieausweis vom 29.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 38,7
Heizwärmebedarf (HWB) 38,7 Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 0,75 Klasse A
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!
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