Genießen Sie Urlaubsfeeling am Donau-Oder-Kanal!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Wasserzugang: +10% (direkte Lage am Donau-Oder-Kanal mit eigener Terrasse am Wasser und hohem Freizeitwert)
- Außenflächen/Grundstück: +4% (500 m² Grund sowie zwei Terrassen und 2 Stellplätze sind für die Objektgröße positiv)
- Zustand gepflegt: +2% (laut Beschreibung gepflegter Erhaltungszustand, jedoch ohne Hinweis auf umfassende Sanierung oder Neuwertigkeit)
- Pachtgrund/Superädifikat: -40% (kein klassisches Grundeigentum, befristeter Pachtvertrag auf 10 Jahre und jährliche Pacht von 11.800 EUR belasten den Marktwert stark)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Genießen Sie Urlaubsfeeling am Donau-Oder-Kanal!
Zum Verkauf steht ein charmantes Haus auf einem Pachtgrundstück in idyllischer Lage direkt am Donau-Oder-Kanal. Der Erwerb der Liegenschaft ist an den Abschluss eines Pachtvertrags gebunden. Dieser wird auf 10 Jahre abgeschlossen und die jährliche Pacht beträgt zurzeit € 11.800 zzgl. Betriebskosten.
Objektbeschreibung:
Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 67 m², welche sich wie folgt aufteilt:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Vollausgestattete Küche
- Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse
- zwei Schlafzimmer
Der Keller bietet eine Nutzfläche von rund 65 m²:
- zwei Allzweckräume
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- ein großzügiges Zimmer mit Billardtisch
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen:
Eine befindet sich direkt vor dem Wohnzimmer und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die zweite liegt unmittelbar am Wasser und bietet direkten Zugang zum Kanal – ideal zum Schwimmen, Paddeln oder einfach zum Genießen der Ruhe am Wasser.
Vor dem Haus befinden sich 2 KFZ-Stellplätze.
Lage und Infrastruktur:
Die Atmosphäre des Freizeit- und Erholungsgeländes am Donau-Oder-Kanal ist familiär, freundlich und ruhig.
Groß-Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten, Restaurants und Kaffeehäusern. Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist sehr gut. Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium sind vorhanden. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Marchfeld Center mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.
Ruhe und Entspannung in der wunderschönen Natur finden Sie im nahe gelegenen Nationalpark Donau-Auen. Dieser lädt zum Spazierengehen, Laufen, Wandern oder Radfahren ein.
Der Busbahnhof von Groß-Enzersdorf gewährleistet mit der Linie 26A eine optimale Verkehrsanbindung nach Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie die U2.
Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 210.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand mit rund 68 m² Wohnfläche, zusätzlich etwa 65 m² Keller-/Nutzfläche, zwei Terrassen, zwei Stellplätzen und einem rund 500 m² großen Grundstück. Besonders positiv ist die unmittelbare Lage am Donau-Oder-Kanal: Die Terrasse am Wasser und der direkte Zugang zum Kanal schaffen einen überdurchschnittlichen Freizeit- und Erholungswert, der bei Häusern dieser Größe klar werterhöhend wirkt. Auch die allgemeine Infrastruktur in Groß-Enzersdorf ist gut, mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen, Ärzten und Busanbindung Richtung Wien.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung, ausgedrückt als Preis pro m² Wohnfläche. Darauf wurden Zuschläge für die attraktive Wasserlage, die Außenflächen und den gepflegten Zustand angesetzt. Der entscheidende Abschlag ergibt sich jedoch aus der Eigentumsform: Es handelt sich um ein Superädifikat auf Pachtgrund mit befristetem Pachtvertrag und laufender jährlicher Pacht. Dadurch entfällt ein wesentlicher Teil des sonst bei Häusern enthaltenen Bodenwerts, was den Marktwert deutlich reduziert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 229.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 210.000 EUR bis 248.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.