4-Zimmer-Doppelhaushälfte nahe der Lobau – 158 m² Garten, Keller
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckhaus aus 2021 in massiver Bauweise ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- Großer Eigengarten mit Westausrichtung und Abendsonne
- Voll ausgebauter Keller mit zwei gut nutzbaren Räumen
- Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage vorhanden
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Zwei eigene Stellplätze an verkehrsberuhigter Spielstraße
- Lobau und weitere Naherholungsräume rasch erreichbar
- Nahversorgung und Schulen in kurzer Distanz
Lage
Groß-Enzersdorf liegt unmittelbar östlich der Wiener Stadtgrenze, rund 18 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Buslinie 26A verbindet die Stadt mit der U2 und dem Donauzentrum. An Groß-Enzersdorf grenzt die Lobau, der Wiener Teil des Nationalparks Donau-Auen, mit Rad- und Wanderwegen, auch der Donau-Oder-Kanal liegt in der Nähe. Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in der Stadt, ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Wochenmarkt, der zweimal pro Woche stattfindet. Das Haus liegt in einer Doppelhausanlage in der Unterfeldgasse, deren interne Privatstraßen als Spielstraßen ausgeführt sind. Mit dem Auto erreicht man die Donaustadt in wenigen Minuten.
Fazit: Ein Haus für Familien, die mit dem Bus zur U2 pendeln und die Lobau als Naherholungsgebiet nutzen wollen.
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde 2021 errichtet und ist das westliche Eckhaus ihrer Anlage in der Unterfeldgasse. Sie hat 117,54 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen voll ausgebauten Keller mit 67,56 m² und einen Eigengarten mit 158 m².
Im Erdgeschoß liegt das Wohnzimmer, der größte Raum des Hauses, mit Zugang zu Terrasse und Garten. Daneben befinden sich die Küche als eigener Raum, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoß folgen drei annähernd gleich große Zimmer, das Bad, ein zweites WC und ein Balkon.
Der Keller hat zwei Räume, die sich als Büro, Fitness- oder Spielraum nutzen lassen, dazu einen Technik- und einen Abstellraum. Die Fußbodenheizung reicht bis in den Keller, die Wärme liefert eine Luft-Wärmepumpe.
Die Wohnräume haben Eichenparkett, Vorraum und Sanitärräume Feinsteinzeug, alle Räume elektrische Rollläden. Zum Haus gehören zwei Stellplätze.
Stellen Sie sich vor, die Kinder fahren mit dem Rad vor dem Haus, weil die Wege der Anlage als Spielstraßen ausgeführt sind, und der Spaziergang am Sonntag führt in die Lobau, die an Groß-Enzersdorf grenzt.
Für wen ideal?
- Familien mit zwei oder drei Kindern, die drei Kinder- oder Schlafzimmer brauchen und den Keller als Spiel- oder Arbeitsraum nutzen.
- Wer zu Hause arbeitet und dafür einen eigenen Raum im Keller will, getrennt vom Familienalltag.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung im Überblick
- Doppelhaushälfte, Eckhaus, Baujahr 2021, 117,54 m² Wohnfläche, massiv gebaut
- Eigengarten mit 158 m², Vorgarten mit 7,60 m², Terrasse mit 19,66 m², Balkon mit 3,41 m²
- Wohnzimmer mit 33,49 m² an der Terrasse, eigene Küche mit 15,34 m²
- Drei Zimmer im Obergeschoß mit je rund 15 m², Bad und zwei WC
- Keller voll ausgebaut, 67,56 m² mit zwei Räumen sowie Technik- und Abstellraum
- Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch im Keller
- Eichenparkett, Feinsteinzeug, elektrische Rollläden
- Zwei Stellplätze an der Spielstraße
Kaufpreis: € 599.000,–
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Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 651.000 bis 705.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in Groß-Enzersdorf mit 117,54 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Balkon, Terrasse, rund 158 bis 166 m² Eigengarten sowie einem voll ausgebauten Keller mit zusätzlich gut nutzbaren Räumen. Das Haus stammt aus dem Jahr 2021 und präsentiert sich aufgrund des jungen Baujahrs und der Ausstattung ohne erkennbaren kurzfristigen Sanierungsbedarf. Positiv hervorzuheben sind die massive Bauweise, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden und zwei eigene Stellplätze.
Die Lage ist für das Segment gut: ruhige Siedlungsstruktur mit Spielstraße, sehr gute Nahversorgung, Schulen in kurzer Distanz und unmittelbare Nähe zur Lobau als starkes Freizeit- und Erholungsmerkmal. Damit ist die Mikrolage für Familien klar attraktiv, ohne jedoch eine absolute Premiumadresse darzustellen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Doppelhaushälften in der unmittelbaren Umgebung abgeleitet. Auf diesen Ausgangswert wurden nur jene Merkmale aufgeschlagen, die im konkreten Objekt nachweisbar besser ausfallen als beim durchschnittlichen Vergleichshaus: Eckhauslage mit gut nutzbarem Garten, hochwertige Haustechnik, ruhige familienfreundliche Mikrolage und der voll ausgebaute Keller.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 678.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 651.000 EUR bis 705.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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