Großzügige Immobilien für ruhiges Wohnen und Gewerbe - Große Lagerhalle + Garten
Lage
Die Immobilie in Franzensdorf, 2301 Groß‑Enzersdorf besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage mit direkter Anbindung an Wien. Das idyllische Dorf bietet ländlichen Charme und eine enge Dorfgemeinschaft.
Lage & Verkehr:
Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 70 Meter vom Haus entfernt. Von Franzensdorf bestehen gute öffentliche Verbindungen Richtung Wien, unter anderem über die Haltestelle „Franzensdorf Ortsmitte“, die von den Buslinien 552 bedient wird.
Die Anbindung an Wien-Essling und weiter in die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar.
Öffentliche Anbindung über Bus 26A zum U‑Bahnnetz (U1 & U2).
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in der Nähe.
Ärzte und medizinische Versorgung vor Ort.
Bildung & Freizeit:
Kindergärten und Schulen (Volkschulen, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule).
Freizeit und Naherholung z. B. im Lobau‑Augebiet (Donau‑Auen Nationalpark).
Historischer Ortskern, kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen.
Fazit:
Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Pendler, Selbstständige und alle, die Natur und Infrastruktur kombinieren möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Wohneinheit 1
Diese gemütliche Wohneinheit besticht durch ihren klassischen Landhauscharakter und eine warme, einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück und sorgt für besonderen Wohnkomfort.
Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie ein langgezogenes Schlafzimmer, das bei Bedarf problemlos in zwei Räume teilbar ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine elektrische Bodenheizung.
Wohneinheit 2
Die zweite Wohneinheit bietet großzügige und flexible Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, WC, Küche sowie ein Schlafzimmer, das bei Bedarf mit dem Wohnbereich verbunden werden kann.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer.
Ein Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einem angrenzenden Büro (laut Plan als Lager gewidmet). Von dort besteht Zugang zum Balkon sowie zum hinteren Hallenbereich – ideal für kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten.
Ideal für Oldtimer, Gewerbe & Familienleben
Dieses Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten und spricht unterschiedliche Lebenskonzepte an:
Oldtimer-Sammler & Fahrzeugliebhaber dank großzügiger Hallen-, Lager- und Abstellflächen
Ruhesuchende, die Natur, Raum und Privatsphäre schätzen
Gewerbliche Nutzung im kleinen Rahmen wie Werkstatt, Atelier, Büro oder Lager
Familien mit Kindern, die viel Platz, Freiheit und ein naturnahes Umfeld suchen
Die große Halle mit Nebenräumen bietet zusätzlich Raum für Werkstatt, Hobby, Lager oder kreative Nutzung.
Grundstück & Freizeit
Das ca. 613 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit Swimmingpool, Terrasse und Balkon und verbindet Erholung mit hoher Lebensqualität.
Highlights
Vielseitig nutzbare Halle mit Bühne und Nebenräumen
Zwei separate Zufahrten
Garage & mehrere Stellplätze
Teilunterkellert
Klimaanlage vorhanden
Sofort verfügbar
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Fazit
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Ruhe, Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer seltenen Kombination. Ob als Familienhaus, Rückzugsort im Grünen, Oldtimer-Standort oder Verbindung aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Und das ist noch nicht alles:
Zu diesem charmanten Bauernhof gehören auf der rechten Seite zusätzlich eine überdachte Terrasse sowie zwei praktische Abstellmöglichkeiten, die als Alternative zum Keller genutzt werden können – wobei im Haus selbst auch ein kleiner Teilkeller vorhanden ist.
Weiters stehen Ihnen zwei separate Bereiche zur Verfügung, die sich ideal für ein Tonstudio, eine gewerbliche Nutzung oder andere kreative Zwecke eignen.
Die großzügige Halle bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hier können mehrere Fahrzeuge sicher abgestellt werden oder die Fläche wird flexibel für andere gewerbliche oder private Zwecke genutzt.
In der Halle befinden sich außerdem vier Personal- bzw. Vorzimmerbereiche sowie zwei separate Toiletten, was die Nutzung auch im gewerblichen Kontext besonders attraktiv macht.
Mehr Infos zu dem Haus: https://studiohelp.com/de_at/#foogallery-2260/i:2445
Beschreibung
Großzügige Immobilien für ruhiges Wohnen und Gewerbe - Große Lagerhalle + Garten
Mindestgebot: 560.000 €
Sofortkaufpreis: 599.000 €
Es vereint Wohnen, Arbeiten und Freiraum in einer seltenen Form und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Das langgezogene Bauernhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen sowie weitläufige Neben- und Hallenbereiche, die sich ideal für Fahrzeuge, Werkstätten, Lager, Hobbys oder auch Tierhaltung eignen.
Wohnen mit zwei Einheiten
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 116 m² Wohnfläche (zzgl. Nebenflächen wie Lager, Sauna, Heizraum)
→ gesamt inkl. Nutzflächen ca. 165 m² laut Plan
Obergeschoss: ca. 137 m² Wohnfläche (zzgl. Büro laut Plan)
→ gesamt inkl. Lagerflächen ca. 172 m² laut Plan
Dachboden: ca. 17,7 m² laut Plan
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie unser wirtschaftliches Naheverhältnis und die Tätigkeit als Doppelmakler.
Betriebskosten:
131,00 € monatlich (inkl. MwSt)
Die laufenden Kosten betragen aktuell
€ 320,60 (beinhaltet Grundsteuer, Kanal, Wasserbezugsgebühr und Bereitstellungsgebühr).
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Besuchen Sie unsere Website www.klasanimmobilien.at
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.