Elegantes Einfamilienhaus am See mit großzügiger Terrasse und Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkter Seezugang / besondere Mikrolage: +15% (seltenes, klar werterhöhendes Lage-Merkmal, in den KVs nicht abgebildet)
- Neubauartiger/junger Gebäudezustand: +8% (Baujahr 2016, laut Beschreibung modern und ohne Hinweise auf Sanierungsbedarf)
- Ausstattung innen: +5% (Fußbodenheizung, Kamin, Marmorwaschtisch, große Fensterfronten, geschmackvolle Materialisierung)
- Außenanlagen: +5% (40 m² Terrasse, gepflegter Garten, Obstbäume, Pool, Carport für 2 Stellplätze)
- Grundstücksgröße: +4% (754 m² Eigengrund mit großzügigem Garten über markttypischem Nutzwert)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein elegantes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse und Garten mit direktem Seezugang.
Das Haus wurde 2016 auf Eigengrund gebaut.
Das Einfamilienhaus ist aufgeteilt in ein Wohn/Esszimmer, einer Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Toiletten.
Beim Betreten des Hauses befindet man sich direkt im Vorzimmer, dieses über eine schöne Garderobe verfügt. Auf der rechten Seite beim Eingang gelangt man in das Badezimmer, dieses mit einer Badewanne und einen Waschtisch aus Marmor ausgestattet und mit geschmackvollen Fliesen verlegt ist. Links vom Eingang befindet sich die Gästetoilette. Nebenan vom Badezimmer erreicht man die vollausgestattete Küche diese über viel Stauraum verfügt und mit Tageslicht durchflutet ist. Geradeaus vom Vorzimmer gelangt man in das große Wohn/Esszimmer, dieses genug Platz für einen Esstisch und eine Couchlandschaft bietet sowie über einen offenen Kamin für kältere Tage verfügt. Dieser beeindruckende Wohnraum ist mit großen Fensterfronten und Schiebetüren ausgestattet, der Boden mit edlen Fliesen verlegt und über eine Fußbodenheizung verfügt. Vom Wohnraum gelangt man auf die beeindruckende Terrasse mit direktem Seezugang. Über eine Treppe vom Vorzimmer gelangt man in den unteren Bereich zu den drei Schlafzimmer und den Badezimmer, dieses mit einer Dusche, einen Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Beim Betreten des Grundstücks befinden sich zwei Stellplätze für die PKWs, diese über ein großzügiges Carport verfügen. Ein weiteres Highlight ist der begründe Garten, dieser mit verschiedenen Obstbäumen und Sträucher bepflanzt ist und über einen aufgestellten Swimmingpool verfügt.
Der Schneidergrabensee gehört zu Velm, einem beschaulichen Ort der Gemeinde Himberg. Hier haben Sie die Natur direkt vor der Haustüre und sind dennoch in ca. 25 Minuten in Wien. Himberg verfügt über Nahversorger und Lokale. Noch näher für Einkäufe und Schnellbahnanschluss (S60 nach Meidling und Hauptbahnhof) ist Münchendorf.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Herr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 516.000 bis 582.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus mit 130 m² Nutzfläche auf 754 m² Eigengrund. Das Haus stammt aus dem Jahr 2016 und bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, eine große Terrasse, rund 600 m² Gartenfläche sowie 2 Stellplätze im Carport. Aus der Beschreibung ergeben sich mehrere klare Mehrwerte: Fußbodenheizung, Kamin, große Fensterflächen, ausgestattete Küche, gepflegte Außenanlagen und ein Swimmingpool. Besonders wertrelevant ist der direkte Seezugang, der bei Einfamilienhäusern in dieser Lage ein seltenes und deutlich preistreibendes Merkmal darstellt.
Die Lage ist insgesamt als gut mit besonderem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Die allgemeine Infrastruktur ist solide, die Anbindung Richtung Wien brauchbar. Das GIS-Profil allein wäre nur durchschnittlich, die konkrete Mikrolage am See hebt das Objekt aber klar über den Standard vergleichbarer Häuser.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser von rund 3.078 EUR/m². Dieser Referenzwert wurde hier bewusst nur eingeschränkt herangezogen, weil die vorhandenen Vergleichsverkäufe die besonderen Objektmerkmale nicht ausreichend widerspiegeln. Durch Zuschläge für Seezugang, jungen Gebäudezustand, gehobene Ausstattung, Außenanlagen und Grundstücksqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 549.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 516.000 EUR bis 582.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.