Platz für Wohnen, Arbeiten und mehr – großzügige Liegenschaft in Himberg!
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Himberg mit guter Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kinderbetreuung sowie weitere Infrastruktur stehen direkt im Ort zur Verfügung. Der Bahnhof Himberg liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Wien und Bruck an der Leitha; ergänzend bestehen Busverbindungen unter anderem nach Wien und Schwechat.
Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu Wien eignet sich Himberg besonders für Personen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer eigenständigen Gemeinde nutzen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Himberg überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.
Auf einem ca. 455 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 227 m² nutzbare Flächen zur Verfügung. Davon entfallen ca. 180 m² auf das Hauptgebäude, ergänzt durch eine überdachte Einfahrt mit ca. 18 m² sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 29 m².
Großzügiges Raumangebot
Der Wohnbereich im Obergeschoss präsentiert sich gepflegt und bietet ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.
- weitläufiger Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Schrank-/Ankleidebereich
- großzügiges Badezimmer
- separates WC
- Flur
- kleiner Balkon
Die großen Räume und die gute Belichtung schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss sowie im rückwärtigen Gebäudeteil stehen weitere Flächen zur Verfügung, die vielfältig genutzt oder nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden können:
- ehemaliges Geschäftslokal
- Küche
- Vor- und Nebenräume
- Technik-/Heizbereich
- zusätzliche Zimmer
- Veranda
- weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten
Teile dieser Bereiche weisen Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf und bieten damit die Möglichkeit, eigene Wohn- oder Nutzungskonzepte umzusetzen.
Außenbereich und Nebenflächen
Ein wesentlicher Pluspunkt ist der geschützte Garten- und Innenhofbereich, der trotz der zentralen Lage viel Privatsphäre bietet.
Zusätzlich stehen zur Verfügung:
- überdachte Einfahrt
- separate Nebengebäude
- Werkstatt-, Lager- und Abstellflächen
- großzügige zusätzliche Nutzflächen
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fassadendämmung
- Gas-Zentralheizung
- großzügiger Wohnbereich
- großes Badezimmer
- überdachte Einfahrt
- geschützter Gartenbereich
- separates Nebengebäude
- zahlreiche zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen
Highlights auf einen Blick
- ca. 455 m² Grundstück
- insgesamt ca. 227 m² nutzbare Flächen
- davon ca. 180 m² im Hauptgebäude
- großzügiger Wohnbereich
- großes Badezimmer mit Ankleidebereich
- ehemaliges Geschäftslokal mit Nutzungspotenzial
- zusätzliche Ausbauflächen
- ca. 29 m² Nebengebäude
- ca. 18 m² überdachte Einfahrt
- geschützter Garten
- Aufstockung grundsätzlich möglich
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Erweiterung
Hier bietet sich die ideale Gelegenheit für Käufer, die großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial zu einem fairen Preis in zentraler Lage von Himberg suchen.
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.