Familienfreundliches Wohnen mit Garten & Stadtnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauzustand: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt, da bezugsfertiger Neubau ohne Sanierungsbedarf)
- Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung, Parkett, zwei Bäder, Gäste-WC und zeitgemäßer Ausstattungsstandard laut Beschreibung)
- Mikrolage / Wohnumfeld: +3% (ruhige, familienfreundliche Wohnanlage mit guter Nahversorgung und kurzer Distanz zu Bildungseinrichtungen)
- Außenflächen: +4% (Terrasse und für ein Reihenhaus überdurchschnittlich gut nutzbarer Eigengarten mit ca. 127 m²)
Lage
Die Wohnanlage im Herzen von Leopoldsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Umgebung. In der unmittelbaren Umgebung stehen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort besonders attraktiv: Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Die Buslinien 226, 227 und 266 verbinden Leopoldsdorf direkt mit Wien-Oberlaa, Wien-Siebenhirten, Schwechat und Ebreichsdorf, wodurch eine flexible regionale und städtische Mobilität gewährleistet ist. Für Erholung im Freien laden der nahegelegene Badeteich Leopoldsdorf sowie der Petersbach ein - perfekt für Badespaß, Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder gemeinsames Verweilen im Grünen. Auch die liebevoll gestaltete Grünfläche innerhalb der Wohnanlage bietet einen zusätzlichen Spielbereich für Kinder sowie Platz für nachbarschaftliches Miteinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage im Herzen von Leopoldsdorf und verbindet hochwertige Ausstattung mit angenehmer Wohnqualität. Auf rund 119m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, überzeugt das Reihenhaus mit einer klaren, durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum (ca. 6 m²) mit Platz für eine Garderobe. Der offene Wohn-Essbereich (29 m²) bietet Zugang zur Terrasse und zum ca. 127m² großen Eigengarten. Die separat begehbare Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten und ist optimal von Wohn- und Essbereich getrennt. Das Gästebad mit Dusche, Handwaschbecken und WC ergänzt diese Ebene perfekt. Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, dieses als privater Rückzugsbereich der Familie dient. Die zwei hellen und freundlichen Kinderzimmer (ca. 12m²) bitten Platz für Kleiderschrank, Bett und Schreibtisch. Weiters erwartet Sie hier das großzügige Elterschlafzimmer (15,06m²), das Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum. Das WC ist separat begehbar.
Zustand: Erstbezug
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Heizungsträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Provisionsfrei für den Käufer
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung- und Treuhandskosten: 1,5%
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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung wird dem Käufer keine Provision gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 611.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus im Erstbezug mit rund 119 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung mit 4 Zimmern, 2 Bädern, separatem WC, Terrasse und einem für diese Kategorie gut nutzbaren Eigengarten von etwa 127 m² ist klar auf Familien ausgerichtet. Positiv zu werten sind außerdem die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme und Parkett sowie der insgesamt neuwertige Bauträgerstandard.
Die Lage in Leopoldsdorf ist für ein Familienhaus als gut einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Ärzte sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf Großstadt-Niveau; insgesamt überwiegt aber der Vorteil der ruhigen, wohnlichen Umgebung mit guter Alltagsinfrastruktur.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um objektbezogene Zuschläge ergänzt. Ausschlaggebend für die Anhebung waren vor allem der Erstbezug, die moderne Ausstattung, die ruhige familienfreundliche Wohnanlage und die attraktiven Außenflächen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 643.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 611.000 EUR bis 675.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.