"Moderner Bungalow in Ruhelage – Leopoldsdorf bei Wien"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2020 bis auf die Grundmauern saniert, gedämmt und erweitert, neuwertig
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Ausgebauter Keller mit Wellnessbereich
- 680 m² Grund mit Südterrasse und Garten
- Ruhige Siedlungslage mit Grünraum in der Nähe
- Öffentliche Anbindung und Infrastruktur eher schwach
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Moderner Bungalow in Ruhelage – Leopoldsdorf bei Wien"
Dieser hochwertig sanierte Bungalow in ruhiger Siedlungslage von Leopoldsdorf bei Wien überzeugt mit großzügigem Platzangebot und moderner Ausstattung. Das ursprünglich 1988 errichtete Haus wurde 2020 bis auf die Grundmauern umfassend saniert, gedämmt und erweitert.
Auf ca. 680 m² Grundstück bietet die Immobilie eine ca. 60 m² große, helle Wohn-Ess-Küche mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse (ca. 23 m²) und in den Garten.
Zusätzlich stehen 4 Zimmer, 2 Badezimmer mit WC sowie ein separates WC zur Verfügung. Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für hohen Wohnkomfort.
Der ausgebaute Keller bietet neben einer Gäste-Schlaf-Möglichkeit und einem Schrankraum zusätzlichen Wellnessbereich mit großem Nassraum inklusive Dusche, WC sowie Vorbereitung für Sauna und Jacuzzi.
Zu wenig Platz? …die Einreichplanung für eine mögliche Aufstockung liegt bereits vor.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Anbindung Richtung Wien und U1 Oberlaa befinden sich in der Nähe.
Highlights:
Ruhige Siedlungslage
Ca. 680 m² Grundstück
Sanierung 2020
Fußbodenheizung im gesamten Haus
4 Zimmer + große Wohnküche
Südseitiger Garten & Terrasse
Ausgebauter Keller
Vorbereitung für Sauna & Jacuzzi
Gute Wien-Anbindung
Interesse geweckt?
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KAUFPREIS: EUR 850.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 908.000 bis 1.044.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein moderner Einfamilienhaus-Bungalow in Leopoldsdorf bei Wien mit 164 m² Wohnfläche, 85 m² Keller, 680 m² Grundstück und südseitiger Terrasse. Das Haus stammt ursprünglich aus 1988, wurde laut Beschreibung jedoch im Jahr 2020 umfassend saniert, gedämmt und erweitert. Damit hebt es sich deutlich vom üblichen Bestandsobjekt ab. Positiv wirken außerdem die Fußbodenheizung im gesamten Haus, zwei Bäder plus separates WC, die große Wohnküche sowie der ausgebaute Keller mit zusätzlichem Nassraum und Vorbereitung für Sauna bzw. Jacuzzi.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit guter Grünraumnähe und brauchbarer Wien-Anbindung einzustufen. Gleichzeitig zeigen die Standortdaten bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung keine Spitzenlage, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Vergleichswert von 4.919 EUR/m² aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Wegen des klar überdurchschnittlichen Sanierungs- und Ausstattungsniveaus wurde ein nachvollziehbarer Zuschlag angesetzt; die nur durchschnittliche Infrastruktur wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 976.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 908.000 EUR bis 1.044.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ing. Alexander Krapfenbauer
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