"Moderner Bungalow in Ruhelage – Leopoldsdorf bei Wien"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung 2020: +12% (laut Beschreibung bis auf die Grundmauern saniert, gedämmt und erweitert; deutlich über markttypischem Bestand)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung im gesamten Haus, sehr guter Energiezustand HWB 24/A)
- Ausgebauter Keller mit Wellnessbereich: +4% (zusätzlicher hochwertiger Nutzwert durch Gäste-/Wellnessbereich, Sauna- und Jacuzzi-Vorbereitung)
- Ruhige Siedlungslage/Südterrasse: +3% (ruhiges Wohnumfeld und gute Besonnung, aber keine ausgesprochene Premiumadresse)
- Grundstücksgröße 680 m²: +2% (für den Haustyp gut nutzbare, leicht überdurchschnittliche Außenfläche)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -2% (öffentliche Anbindung und Infrastruktur im Datensatz nur durchschnittlich bis schwach)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Moderner Bungalow in Ruhelage – Leopoldsdorf bei Wien"
Dieser hochwertig sanierte Bungalow in ruhiger Siedlungslage von Leopoldsdorf bei Wien überzeugt mit großzügigem Platzangebot und moderner Ausstattung. Das ursprünglich 1988 errichtete Haus wurde 2020 bis auf die Grundmauern umfassend saniert, gedämmt und erweitert.
Auf ca. 680 m² Grundstück bietet die Immobilie eine ca. 60 m² große, helle Wohn-Ess-Küche mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse (ca. 23 m²) und in den Garten.
Zusätzlich stehen 4 Zimmer, 2 Badezimmer mit WC sowie ein separates WC zur Verfügung. Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für hohen Wohnkomfort.
Der ausgebaute Keller bietet neben einer Gäste-Schlaf-Möglichkeit und einem Schrankraum zusätzlichen Wellnessbereich mit großem Nassraum inklusive Dusche, WC sowie Vorbereitung für Sauna und Jacuzzi.
Zu wenig Platz? …die Einreichplanung für eine mögliche Aufstockung liegt bereits vor.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Anbindung Richtung Wien und U1 Oberlaa befinden sich in der Nähe.
Highlights:
Ruhige Siedlungslage
Ca. 680 m² Grundstück
Sanierung 2020
Fußbodenheizung im gesamten Haus
4 Zimmer + große Wohnküche
Südseitiger Garten & Terrasse
Ausgebauter Keller
Vorbereitung für Sauna & Jacuzzi
Gute Wien-Anbindung
Interesse geweckt?
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KAUFPREIS: EUR 850.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 900.000 bis 1.036.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Form eines Bungalows in Leopoldsdorf bei Wien mit 164 m² Wohnfläche, 680 m² Grundstück und ausgebautem Keller. Das Haus stammt ursprünglich aus 1988, wurde laut Beschreibung jedoch im Jahr 2020 umfassend saniert, gedämmt und erweitert. Damit hebt es sich deutlich vom üblichen Bestandsobjekt ab. Positiv wirken außerdem die Fußbodenheizung im gesamten Haus, die sehr gute Energieeffizienz, die südseitige Terrasse sowie der ausgebaute Keller mit zusätzlichem Wellness- und Gästebereich.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit guter Wohnqualität einzustufen. Grünflächen sind gut erreichbar, die Nahversorgung ist ordentlich, die öffentliche Anbindung ist jedoch nicht überdurchschnittlich. Es handelt sich daher um eine gute, aber keine ausgesprochene Premiumlage.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 4.788 EUR pro m² Wohnfläche. Wegen des klar überdurchschnittlichen Sanierungs- und Ausstattungsniveaus war hier ein spürbarer Zuschlag gerechtfertigt. Nach Berücksichtigung der Lage ergibt sich ein plausibler Marktwert von rund 5.900 EUR pro m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 968.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei etwa 900.000 EUR bis 1.036.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.