Platz für die ganze Familie - 5 Zimmer mit Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +8% (klar belegter Erstbezug 2024, damit relativ über markttypischem Durchschnittsmix zu werten)
- Ausstattung modern: +4% (Fußbodenheizung, Parkett, zwei Bäder, Gäste-WC; gute zeitgemäße Ausstattung, aber kein Luxusstandard)
- Mikrolage/GIS: +3% (ruhige familienfreundliche Wohngegend, GIS-Preisanpassung positiv)
- Außenflächen klein aber vorhanden: +1% (Terrasse und Garten vorhanden, jedoch mit rund 29 m² Garten nur begrenzt wertprägend)
Lage
Die Wohnanlage im Herzen von Leopoldsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Umgebung. In der unmittelbaren Umgebung stehen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort besonders attraktiv: Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Die Buslinien 226, 227 und 266 verbinden Leopoldsdorf direkt mit Wien-Oberlaa, Wien-Siebenhirten, Schwechat und Ebreichsdorf, wodurch eine flexible regionale und städtische Mobilität gewährleistet ist. Für Erholung im Freien laden der nahegelegene Badeteich Leopoldsdorf sowie der Petersbach ein - perfekt für Badespaß, Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder gemeinsames Verweilen im Grünen. Auch die liebevoll gestaltete Grünfläche innerhalb der Wohnanlage bietet einen zusätzlichen Spielbereich für Kinder sowie Platz für nachbarschaftliches Miteinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt LEOVITA liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf und bietet alles, was sich Familien für ein harmonisches Zuhause wünschen. Das hochwertig ausgestattete Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 130 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Vorraum mit Platz für die Garderobe. Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m² bietet Raum für gemeinsame Familienmomente – ob beim Spielen, Essen oder Entspannen. Die separate Küche kann individuell gestaltet und optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt werden. Direkt angeschlossen an das Wohnzimmer liegt der liebevoll angelegte Garten mit rund 29 m² und einer gemütlichen Terrasse von etwa 10 m², die sich perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien eignet. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine stilvolle Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo zwei freundliche Kinderzimmer auf die jüngsten Familienmitglieder warten. Ein eigenes Kinderbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort der Eltern: ein gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Bad mit Badewanne und Handwaschbecken vervollständigen das Familienidyll.
Zustand: Erstbezug
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Heizungsträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Provisionsfrei für den Käufer
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung- und Treuhandskosten: 1,5%
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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung wird dem Käufer keine Provision gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 602.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in Leopoldsdorf mit rund 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, Gäste-WC sowie Terrasse und kleinem Garten. Das Haus ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2024 und weist mit Fußbodenheizung, Parkett und zeitgemäßer Grundrisslösung eine gute, familiengerechte Ausstattung auf. Besondere Luxusmerkmale wie Garage, Photovoltaik, Wärmepumpe oder außergewöhnlich große Außenflächen sind jedoch nicht belegt.
Die Lage ist für Familien insgesamt positiv zu beurteilen: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen; das ist solide, aber nicht auf Großstadt-Niveau. Die ruhige Wohnumgebung wirkt wertstabilisierend.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung von rund 4.194 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für den Erstbezug, die moderne Ausstattung und die leicht überdurchschnittliche Mikrolage angesetzt. Dadurch ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 633.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 602.000 EUR bis 665.000 EUR. Das entspricht einem abgeleiteten Quadratmeterpreis von rund 4.870 EUR/m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.