Familienfreundliches Reihenhaus inkl. Garten & Stadtnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar belegter Neubau 2024 im Erstbezug, damit relativ über markttypischem Durchschnitt)
- Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung, Parkett, 2 Bäder, Gäste-WC, barrierefreie Erschließung; zeitgemäß über Basisstandard)
- Mikrolage innerhalb der Gemeinde: +3% (ruhige, familienfreundliche Wohngegend laut Beschreibung, durch GIS-Lageprofil grundsätzlich gestützt)
- Außenflächen: +1% (Terrasse und Eigengarten vorhanden, jedoch mit rund 31 m² Garten nur eher klein und daher nur leicht werterhöhend)
Lage
Die Wohnanlage im Herzen von Leopoldsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Umgebung. In der unmittelbaren Umgebung stehen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort besonders attraktiv: Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Die Buslinien 226, 227 und 266 verbinden Leopoldsdorf direkt mit Wien-Oberlaa, Wien-Siebenhirten, Schwechat und Ebreichsdorf, wodurch eine flexible regionale und städtische Mobilität gewährleistet ist. Für Erholung im Freien laden der nahegelegene Badeteich Leopoldsdorf sowie der Petersbach ein - perfekt für Badespaß, Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder gemeinsames Verweilen im Grünen. Auch die liebevoll gestaltete Grünfläche innerhalb der Wohnanlage bietet einen zusätzlichen Spielbereich für Kinder sowie Platz für nachbarschaftliches Miteinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 129,98m² und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe verfügt. Der offene Wohn-Essbereich (23 m²) bildet den familiären Mittelpunkt und bietet Zugang zur Terrasse und zum 31,38 m² großen Eigengarten. Ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für die gesamte Familie wird geboten. Die separate Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten. Das WC inklusive Handwaschbecken runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad ausgestattet mit Dusche und Doppelhandwaschbecken. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Zustand: Erstbezug
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Heizungsträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Provisionsfrei für den Käufer
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung- und Treuhandskosten: 1,5%
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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung wird dem Käufer keine Provision gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 664.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in Leopoldsdorf mit rund 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 5 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und kleinem Eigengarten. Das Haus ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2024 und weist mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Parkett, Gäste-WC und barrierefreier Erschließung eine zeitgemäße, gute Ausstattung auf. Aus dem Inserat ergibt sich kein Luxussegment, aber ein klar überdurchschnittliches Neubauprofil.
Die Lage ist für Familien attraktiv: Supermarkt, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist auch die ruhige Wohnumgebung. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht auf Großstadt-Niveau; daher ist die Lage gut, jedoch keine absolute Spitzenlage.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser über den m²-Preis der Wohnfläche herangezogen. Dieser Basiswert wurde anschließend wegen des belegten Erstbezugs, der modernen Ausstattung und der guten familienfreundlichen Mikrolage nach oben angepasst. Der kleine Garten wirkt nur leicht werterhöhend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 632.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 600.000 EUR bis 664.000 EUR. Das entspricht rund 4.860 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.