REIHENHAUS mit WOHNKELLER | 5 Zimmer | ca. 129 m² WNFL | GARTEN | Terrasse | Stellplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Ruhelage / ruhiges Wohnumfeld: +4% (laut Beschreibung, wohnwertsteigernde Mikrolage)
- Garten, Terrasse und Balkon mit guter Freiflächenqualität: +4% (für Reihenhaus überdurchschnittlicher Außenbezug)
- Wohnkeller / komplett unterkellert / Dachboden / Abstellraum: +3% (zusätzlicher Nutzwert und Stauraum)
- Fußbodenheizung und Kamin: +3% (über markttypische Basisausstattung hinaus, aber nicht luxuriös)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -4% (schwacher Gesamtscore, bereits als leichte Lagekorrektur berücksichtigt)
Lage
Dieses charmante Reihenhaus in 2340 Mödling überzeugt durch seine perfekte Südausrichtung und die zentrale Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die HTL Mödling sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen und ein Kindergarten sind ebenfalls in der Nähe, ebenso wie Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und eine Bushaltestelle. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Platz für die Familie, ein eigener Garten und absolute Ruhe – ein Zuhause mit Raum zum Leben und Wohlfühlen.
Eckdaten im Überblick
- 5 Zimmer
- ca. 129 m² Wohnnutzfläche
- ca. 110 m² Garten
- ca. 15 m² Terrasse
- ca. 12 m² Balkon
- Wohnkeller / komplett unterkellert
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Badezimmer mit Fenster
- 2 WCs
- Dachboden
- Abstellraum
- Stellplatz
- Absolute Ruhelage
Wohnen mit Garten und viel Freiraum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der ca. 110 m² große Garten, ergänzt durch Terrasse und Balkon – ideal zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien. Auch im Inneren bietet das Haus angenehmen Wohnkomfort. Fußbodenheizung und Kamin sorgen für Behaglichkeit, während der Wohnkeller zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dachboden und Abstellraum bieten weiteren praktischen Stauraum.
Ruhig wohnen in Mödling. Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Mödling und verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle sowie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. So lassen sich Ruhe, kurze Alltagswege und die Vorzüge Mödlings angenehm miteinander verbinden.
Fünf Zimmer, Wohnkeller und rund 137 m² Freiflächen – ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 676.000 bis 772.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Reihenhaus in Mödling mit rund 128 m² Wohnnutzfläche und 5 Zimmern. Für Familien besonders attraktiv sind der Wohnkeller, der Garten mit etwa 110 m², Terrasse und Balkon sowie zusätzliche Stauraumflächen durch Dachboden und Abstellraum. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kamin, zwei WCs und Stellplatz hebt das Haus leicht über einen einfachen Standard, ohne dass aus den Unterlagen ein neuwertiger oder umfassend sanierter Zustand ableitbar wäre.
Die Lage ist insgesamt gut nutzbar: Das Haus liegt laut Beschreibung ruhig, mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten und Bus. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb ich die Mikrolage zwar positiv, aber nicht als Premiumlage einstufe.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Positiv wirken vor allem Ruhelage, Freiflächen, Wohnkeller und die etwas bessere Ausstattung; ein kleiner gegenläufiger Abschlag ergibt sich aus dem eher schwachen GIS-Lageprofil.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 744.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 676.000 EUR bis 772.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.