Altbau-Villa mit Gartenhaus in bester Mödlinger Wohnlage

Historische Villa im Mödlinger Cottageviertel

Mödling | Cottage - Viertel CV 06 | Schutzzone CV03

In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings – im gewachsenen Cottage - Viertel – steht diese historisch bedeutsame Villa aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten (CV03) und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bahnhof, Infrastruktur und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Eckdaten

Grundstück: ca. 1.047 m² | Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-3WE) | (max. 3 Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, 7 m Gebäudehöhe) | Gekuppelte Bauweise | Sehr gute Wohnlage nahe Stadtzentrum

Haupthaus (ca. 1892)

Massivbau, Keller, Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss | Raumhöhe im EG ca. 3,60 m – klassische Altbauproportionen | Gegliederte, verzierte Fassade

Wohnnutzfläche:

• Erdgeschoss: ca. 84 m²

• Dachgeschoss (anrechenbar): ca. 60 m²

• Keller: ca. 78 m²

Charakteristische Stil-Holztüren, hohe Räume, klassische Raumstruktur. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, Küche nicht eingebaut.

Wesentliche Punkte:

• Gasheizung (Vaillant)

• Kunststofffenster angepasst an historische Optik

• Keller mit erheblichem Feuchtigkeitsproblem (Sanierungsbedarf)

• Dachgeschoss als Ausbaureserve

Gartenhaus (ursprünglich 1926)

Eigenständiges, massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche), renoviert und zuletzt bewohnt.

• Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

• Bad und WC mit einem Wasserschaden

• Eigene Gastherme

• Solider Zustand, jedoch Modernisierungspotenzial

Ideal als Gästehaus, Atelier, Büro oder für Mehrgenerationennutzung.

Außenbereich

Großer, eingewachsener Garten mit Altbaumbestand | Holzgerätehaus | Massiver Lagerzubau | Straßenseitig eingefriedet | Grundstück mit ca. 16 m Straßenfront

Der Garten ist aktuell nicht gepflegt – bietet aber enormes Potenzial.

IHRE INVESTITION: EUR 1,1 Millionen

Übergabe nach Vereinbarung.

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