Historische Villa mit parkähnlichem Grundstück in bester Lage von Mödling – Anlegerobjekt mit lebenslangem Wohnrecht

Eckdaten

• Objektart: Denkmalgeschützte Villa
• Baujahr: 1889
• Ort: 2340 Mödling, Enzersdorfer Straße 11
• Wohnfläche: ca. 240 m²
• Grundstücksfläche: ca. 3.353 m²
• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Heizung: Gasleistenheizung
• Keller: Voll unterkellert
• Garage: Doppelgarage
• Besonderheit: Lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht für die derzeitige Eigentümerin (83 Jahre)
• Nebengebäude: Salettl/Gästehaus
• Besonderheit Garten: Kleiner Schwimmteich mit Liegebereich
• Kaufpreis: EUR 2.350.000,--

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1889 vereint historischen Charme, architektonische Besonderheiten und eine der begehrtesten Wohnlagen von Mödling. Eingebettet in ein beeindruckendes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand bietet die Liegenschaft ein seltenes Gesamtpaket für Liebhaber historischer Immobilien und langfristig orientierte Anleger.

Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail instand gehalten und beeindruckt durch ihren unverwechselbaren Charakter, großzügige Räume und ein einzigartiges Wohnambiente. Historische Elemente, elegante Raumhöhen und kunstvolle Details verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.

Ein Highlight der Immobilie ist das von Luigi Blau gestaltete Badezimmer, das den individuellen Stil und die künstlerische Qualität des Hauses unterstreicht.

Straßenseitig befindet sich ein großzügiger Wintergarten, der den repräsentativen Charakter der Villa zusätzlich hervorhebt. Das Anwesen verfügt außerdem über eine seitlich zufahrbare Doppelgarage sowie ein charmantes Nebengebäude („Salettl“), das sich ideal als Gästehaus, Atelier oder Rückzugsort nutzen lässt.

Ein weiterer besonderer Rückzugsort im weitläufigen Garten ist der idyllisch angelegte kleine Schwimmteich mit angrenzendem Liegebereich. Eingebettet in den alten Baumbestand entsteht hier eine private Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Naturcharakter und hohem Erholungswert.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und zur Fußgängerzone von Mödling. Trotz der zentralen Lage vermittelt das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Highlights auf einen Blick

• Historische Villa aus 1889
• Denkmalgeschütztes Anwesen mit besonderem Flair
• Großzügiges Grundstück mit ca. 3.353 m²
• Parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand
• Kleiner Schwimmteich mit idyllischem Liegebereich
• Ca. 240 m² Wohnfläche
• Repräsentativer Wintergarten
• Luigi-Blau-Badezimmer
• Charmantes Salettl/Gästehaus
• Doppelgarage mit seitlicher Zufahrt
• Voll unterkellert
• Gasleistenheizung
• Toplage nahe Zentrum & Fußgängerzone Mödling
• Seltene Anlagegelegenheit mit lebenslangem Wohnrecht

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Mödling, nur wenige Minuten von der Fußgängerzone und dem Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch historische Villen, gepflegte Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Mödling bietet höchste Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kulturangeboten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach Wien.

Die Kombination aus zentraler Lage und großzügigem, uneinsehbarem Grundstück macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität.

Hinweis

Die derzeitige Eigentümerin (83 Jahre) behält sich ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht vor. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Anleger oder Käufer mit langfristigem Anlagehorizont.

Eine Immobilie wie diese findet man nur selten. Erleben Sie den besonderen Charme dieser denkmalgeschützten Villa, den parkähnlichen Garten mit Schwimmteich sowie das einzigartige Ambiente persönlich vor Ort.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft in bester Lage von Mödling präsentieren zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.