ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubaucharakter: +12% (bezugsfertiger Erstbezug, im Vergleichspool überwiegend Bestandsobjekte ohne ausgewiesenen Neubaucharakter)
- Hochwertige Ausstattung: +8% (Holz-/Alufenster, Eichenparkett, elektrischer Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Kühldecken)
- Nachhaltige Gebäudetechnik: +6% (Wärmepumpe, Photovoltaik, Niedrigenergiehaus, geringe Betriebskosten)
- Zusatznutzen Keller/Hobbyraum: +5% (54,60 m² belichtete Zusatzfläche mit direktem Zugang zur Garage, für Familien deutlich werterhöhend)
- Mikrolage Zentrum/Grünraum: +4% (zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und unmittelbarer Grünraumnähe laut GIS)
- Außenflächen eher kompakt: -2% (Garten mit 66,13 m² funktional, aber nicht großzügig für ein Haussegment)
- Garagenplatz nicht im Hauspreis inkludiert: -2% (Stellplatz nur optional, daher kein voller Garagenzuschlag im Schätzwert enthalten)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf
Im Zentrum von Maria Enzersdorf wurde die neue Wohlfühloase ENZO fertiggestellt – ein Ort, der modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik vereint.
Neben eleganten Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse bieten die Town Houses ein besonderes Highlight: belichtete Hobbyräume mit direktem Zugang in die Garage vom Haus (alle Häuser im hinteren Bereich des Projekts), großzügige Kellerflächen und viel Platz zur freien Entfaltung – ideal für Familien, Kreative und alle, die mehr Raum zum Leben suchen.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen Deckenkühlung, eine Wärmepumpe und umweltfreundlicher Strom aus Photovoltaikanlagen.
- 4 moderne Townhouses
- 1 Eigentumswohnungen
- 52 m2 – 140 m2
- Eigengärten
- Terrassen oder Balkone
- Tiefgarage
- Nachhaltige Energieversorgung
- Geringe Betriebskosten
- Hochwertige Ausstattung
- HWB: 33,1 kwh/m2a, fGEE: 0,60
- Bezugsfertig – ab sofort
Assets:
-Holz-/Alu-Fenster
-Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
-Energieeffiziente Deckenkühlung
-Edler Parkettboden
-Komfortable Fußbodenheizung
-Direkter Tiefgaragenzugang
-große Kellerflächen mit Zugang Garage
Preise und verfügbare Einheiten:
Top 1 Townhouse von € 895.946,- auf derzeit € 851.148,- reduziert
Top 3 Wohnung von € 479.452,- auf derzeit € 455.479,- reduziert
Top 8 Townhouse von € 917.255,- auf derzeit € 871.392,- reduziert
Top 9 Townhouse von € 915.318,- auf derzeit € 869.552,- reduziert
Top 10Townhouse von € 992.805,- auf derzeit € 943.165,- reduziert
Provision: 3% + 20% Ust
Verfügbarkeit: ab sofort
Ausstattung:
* Niedrigenergiehaus
* Gegensprechanlage
* elektrischer außenliegender Sonnenschutz
* Holz-Alufenster
* hochwertiger Eichenparkett
* Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlage
* Kühldecken
* Wärmepumpe
* direkter Tiefgaragenzugang (2,10m)
* e-Ladestation
* Fahrradabstellplatz
Distanzen
Zu Fuß
1 Minute zur Busstation - 206, 259, 261 ,262
13 Minuten zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf
15 Minuten zum Spielplatz Burg Liechtenstein
Rad
13 Minuten zum Badeteich Oase
17 Min zur U-Bahn Station Siebenhirten
20 Minuten zur Perchtoldsdorfer Heide
Mit den Öffis
12 Minuten mit Bus 259 zum Perchtoldsdorfer Erholungszentrum
15 Minuten mit Bus 259 zum Bahnhof Mödling
20 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Wien
Mit dem Auto
5 Minuten zum Golf & Country Club Brunn
7 Minuten zur SCS
10 Minuten zum Badeteich Ozean
Haus 9:
Wohnfläche: 116,74 m²
Zimmer: 4
Freifläche/Terrasse: 15,63 m²
Garten: 66,13 m²
Keller/Hobbyraum: 54,60m²
Kaufpreis: JETZT HERBSTAKTION ab OKT 26 reduziert von € 915.318,- auf € .....
Garagenplatz optional: € 25.000,-
Monatliche Betriebskosten:
Betriebskosten allgemein: € 262,50 (zzgl.10% USt)
Rücklage monatlich: € 34,31
Lift BK netto: € 16,28 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten netto: € 31,66 (zzgl.20 % USt)
Warmwasser netto: € 18,99 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 399,85
Aufteilung:
Kellergeschoss:
* Zugang zur Garage
* Keller/ Hobbyraum
Erdgeschoss:
* Vorraum
* Abstellraum
* Gäste WC
* Wohnküche
* Ausgang auf die Terrasse und den Garten
* 2 Gärten
1. Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Abstellraum
* WC
* Vorraum
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 665.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Townhouse in Maria Enzersdorf mit 116,74 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, rund 66 m² Garten sowie einer sehr großen Keller-/Hobbyfläche von 54,60 m². Das Haus hebt sich durch seinen Erstbezugscharakter, die hochwertige Ausführung und die moderne Haustechnik deutlich vom üblichen Bestand ab. Positiv zu werten sind insbesondere Holz-Alu-Fenster, Eichenparkett, elektrischer Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Wärmepumpe und Photovoltaik. Dazu kommt der direkte Zugang zur Garage, wobei der Garagenplatz laut Unterlagen optional und nicht automatisch im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage im Zentrum von Maria Enzersdorf ist insgesamt überdurchschnittlich: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die Busanbindung ist gut, die Bahnanbindung etwas weniger unmittelbar, weshalb ich die Lage als gut bis sehr gut, aber nicht als absolute Spitzenlage einstufe.
Der Wert wurde aus dem durchschnittlichen Marktpreis je m² vergleichbarer Häuser abgeleitet und anschließend um die klar belegten Mehrwerte dieses Objekts angepasst. Da der vorliegende Referenzwert die Neubau- und Ausstattungsqualität erkennbar zu wenig abbildet, war eine deutliche Aufwertung sachlich geboten. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 700.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 665.000 EUR bis 735.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.