ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +12% (bezugsfertig, klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Hochwertige technische Ausstattung: +8% (Wärmepumpe, Photovoltaik, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, E-Ladestation)
- Überdurchschnittliche Ausstattungsqualität: +5% (Holz-Alu-Fenster, elektrischer außenliegender Sonnenschutz, Eichenparkett)
- Zusätzliche Außen- und Nebenflächen: +4% (2 Terrassen, Eigengarten, großer Keller/Hobbyraum)
- Direkter Tiefgaragenzugang: +3% (komfortsteigernd und im Vergleichspool nicht abgebildet)
- Gute Zentrums-/Familienlage: +4% (sehr gute Nahversorgung, Grünraum, Schulen und Ärzte)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf
Im Zentrum von Maria Enzersdorf wurde die neue Wohlfühloase ENZO fertiggestellt – ein Ort, der modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik vereint.
Neben eleganten Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse bieten die Town Houses ein besonderes Highlight: belichtete Hobbyräume mit direktem Zugang in die Garage vom Haus (alle Häuser im hinteren Bereich des Projekts), großzügige Kellerflächen und viel Platz zur freien Entfaltung – ideal für Familien, Kreative und alle, die mehr Raum zum Leben suchen.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen Deckenkühlung, eine Wärmepumpe und umweltfreundlicher Strom aus Photovoltaikanlagen.
- 4 moderne Townhouses
- 1 Eigentumswohnungen
- 52 m2 – 140 m2
- Eigengärten
- Terrassen oder Balkone
- Tiefgarage
- Nachhaltige Energieversorgung
- Geringe Betriebskosten
- Hochwertige Ausstattung
- HWB: 33,1 kwh/m2a, fGEE: 0,60
- Bezugsfertig – ab sofort
Assets:
-Holz-/Alu-Fenster
-Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
-Energieeffiziente Deckenkühlung
-Edler Parkettboden
-Komfortable Fußbodenheizung
-Direkter Tiefgaragenzugang
-große Kellerflächen mit Zugang Garage
Preise und verfügbare Einheiten:
Top 1 Townhouse von € 895.946,- auf derzeit € 851.148,- reduziert
Top 3 Wohnung von € 479.452,- auf derzeit € 455.479,- reduziert
Top 8 Townhouse von € 917.255,- auf derzeit € 871.392,- reduziert
Top 9 Townhouse von € 915.318,- auf derzeit € 869.552,- reduziert
Top 10Townhouse von € 992.805,- auf derzeit € 943.165,- reduziert
Provision: 3% + 20% Ust
Verfügbarkeit: ab sofort
Ausstattung:
* Niedrigenergiehaus
* Gegensprechanlage
* elektrischer außenliegender Sonnenschutz
* Holz-Alufenster
* hochwertiger Eichenparkett
* Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlage
* Kühldecken
* Wärmepumpe
* direkter Tiefgaragenzugang (2,10m)
* e-Ladestation
* Fahrradabstellplatz
Distanzen
Zu Fuß
1 Minute zur Busstation - 206, 259, 261 ,262
13 Minuten zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf
15 Minuten zum Spielplatz Burg Liechtenstein
Rad
13 Minuten zum Badeteich Oase
17 Min zur U-Bahn Station Siebenhirten
20 Minuten zur Perchtoldsdorfer Heide
Mit den Öffis
12 Minuten mit Bus 259 zum Perchtoldsdorfer Erholungszentrum
15 Minuten mit Bus 259 zum Bahnhof Mödling
20 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Wien
Mit dem Auto
5 Minuten zum Golf & Country Club Brunn
7 Minuten zur SCS
10 Minuten zum Badeteich Ozean
Haus 1:
Wohnfläche: 133,03m²
Zimmer: 5
Freifläche/Terrasse: 23,74m²
Garten: 52,36m²
Keller/Hobbyraum: 33,10m²
Kaufpreis: JETZT HERBSAKTION ab OKT 26 von € 895.946,- reduziert auf € 851.148,-
Garagenplatz optional: € 25.000,-
Monatliche Betriebskosten:
Betriebskosten allgemein: € 238,50 (zzgl.10% USt)
Rücklage monatlich: € 31,18
Lift BK netto: € 14,79 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten netto: € 28,76 (zzgl.20 % USt)
Warmwasser netto: € 17,26 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 363,30
Aufteilung:
Kellergeschoss:
* Zugang zur Garage
* Keller/ Hobbyraum
Erdgeschoss:
* Vorraum
* Abstellraum
* Gäste WC
* Wohnküche
* Ausgang auf die Terrasse und den Garten
1. Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* WC
* Vorraum
Dachgeschoss:
* Galerie
* Terrasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus im Townhouse-Charakter in Maria Enzersdorf mit 133,03 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, zwei Terrassen, kleinem Eigengarten sowie einem zusätzlichen Keller-/Hobbyraum mit direktem Zugang zur Garage. Das Objekt ist bezugsfertiger Erstbezug und hebt sich durch eine für den lokalen Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung ab: Wärmepumpe, Photovoltaik, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster, elektrischer Sonnenschutz und hochwertige Parkettböden sprechen für ein modernes, energieeffizientes Neubauprodukt.
Die Lage ist im Ortszentrum gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar; die öffentliche Anbindung ist im Busbereich gut, beim Bahnanschluss eher durchschnittlich. Insgesamt ist die Mikrolage familienfreundlich und alltagstauglich.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Quadratmeterwert aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool überwiegend Bestandsobjekte ohne gesicherte Neubau- und Ausstattungsqualität enthält. Für den Erstbezug, die hochwertige Haustechnik, die guten Außenflächen und den direkten Garagenzugang wurden daher nachvollziehbare Zuschläge angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 751.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 710.000 EUR bis 790.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.