ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- große Terrasse mit 21,48 m²
- Eigengarten mit 56,66 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Holz-Alu-Fenstern
- nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil mit 7,59 m²
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Erdgeschosslage mit Garten kompensiert den üblichen Abschlag für Stockwerk 0
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf
Im Zentrum von Maria Enzersdorf wurde die neue Wohlfühloase ENZO fertiggestellt – ein Ort, der modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik vereint.
Neben eleganten Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse bieten die Town Houses ein besonderes Highlight: belichtete Hobbyräume mit direktem Zugang in die Garage vom Haus (alle Häuser im hinteren Bereich des Projekts), großzügige Kellerflächen und viel Platz zur freien Entfaltung – ideal für Familien, Kreative und alle, die mehr Raum zum Leben suchen.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen Deckenkühlung, eine Wärmepumpe und umweltfreundlicher Strom aus Photovoltaikanlagen.
- 4 moderne Townhouses
- 1 Eigentumswohnungen
- 52 m2 – 140 m2
- Eigengärten
- Terrassen oder Balkone
- Tiefgarage
- Nachhaltige Energieversorgung
- Geringe Betriebskosten
- Hochwertige Ausstattung
- HWB: 33,1 kwh/m2a, fGEE: 0,60
- Bezugsfertig – ab sofort
Assets:
-Holz-/Alu-Fenster
-Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
-Energieeffiziente Deckenkühlung
-Edler Parkettboden
-Komfortable Fußbodenheizung
-Direkter Tiefgaragenzugang
-große Kellerflächen mit Zugang Garage
Preise und verfügbare Einheiten:
Top 1 Townhouse von € 895.946,- auf derzeit € 851.148,- reduziert
Top 3 Wohnung von € 479.452,- auf derzeit € 455.479,- reduziert
Top 8 Townhouse von € 917.255,- auf derzeit € 871.392,- reduziert
Top 9 Townhouse von € 915.318,- auf derzeit € 869.552,- reduziert
Top 10Townhouse von € 992.805,- auf derzeit € 943.165,- reduziert
Provision: 3% + 20% Ust
Verfügbarkeit: ab sofort
Ausstattung:
* Niedrigenergiehaus
* Gegensprechanlage
* elektrischer außenliegender Sonnenschutz
* Holz-Alufenster
* hochwertiger Eichenparkett
* Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlage
* Kühldecken
* Wärmepumpe
* direkter Tiefgaragenzugang (2,10m)
* e-Ladestation
* Fahrradabstellplatz
Distanzen
Zu Fuß
1 Minute zur Busstation - 206, 259, 261 ,262
13 Minuten zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf
15 Minuten zum Spielplatz Burg Liechtenstein
Rad
13 Minuten zum Badeteich Oase
17 Min zur U-Bahn Station Siebenhirten
20 Minuten zur Perchtoldsdorfer Heide
Mit den Öffis
12 Minuten mit Bus 259 zum Perchtoldsdorfer Erholungszentrum
15 Minuten mit Bus 259 zum Bahnhof Mödling
20 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Wien
Mit dem Auto
5 Minuten zum Golf & Country Club Brunn
7 Minuten zur SCS
10 Minuten zum Badeteich Ozean
Top 3
2,5 Zimmer Wohnung mit großem Garten
Wohnung Top 3:
Wohnfläche: 63,15 m²
Zimmer: 2
Freifläche/Terrasse: 21,48 m²
Garten: 56,66 m²
Keller/Hobbyraum: 7,59m²
Kaufpreis: JETZT HERBSAKTION ab OKT 26 von € 479.452,- reduziert auf € 455.479,-
Garagenplatz optional: € 25.000,-
Monatliche Betriebskosten:
Betriebskosten allgemein: € 117,- (zzgl.10% USt)
Rücklage monatlich: € 15,29
Lift BK netto: € 24,19 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten netto: € 14,11 (zzgl.20 % USt)
Warmwasser netto: € 8,47 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 196,85
Aufteilung:
* Vorraum
* Gäste WC
* Abstellraum
* Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
* Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
* Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung mit 63,15 Quadratmetern Wohnfläche in Maria Enzersdorf. Das Objekt gehört zu einem neu errichteten Projekt im Bauträgersegment und hebt sich durch seine hochwertige Ausstattung deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsbestand ab. Besonders positiv wirken die große Terrasse mit 21,48 Quadratmetern, der Eigengarten mit 56,66 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik, Deckenkühlung und Fußbodenheizung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was bei Wohnungen grundsätzlich etwas vorsichtiger zu bewerten ist, hier aber durch Garten und Freiflächen gut kompensiert wird.
Die Lage im Zentrum von Maria Enzersdorf ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf Großstadtniveau, für die Region aber brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.810 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 430.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 415.000 bis 445.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Projektqualität und die außergewöhnlich guten Außenflächen sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.