ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +12% (bezugsfertiger Erstbezug, klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverträge)
- Hochwertige Ausstattung: +8% (Eichenparkett, Holz-/Alu-Fenster, elektrischer außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung)
- Nachhaltige Haustechnik: +7% (Wärmepumpe, Photovoltaik, Deckenkühlung, Niedrigenergiehaus)
- Zusatznutzen Keller/Hobbyraum und direkter Garagenzugang: +5% (große belichtete Zusatzfläche und funktionaler Mehrwert)
- Außenflächen/Garten: +4% (Terrasse und Eigengarten als werterhöhende Freiflächen)
- Mikrolage Zentrum mit sehr guter Infrastruktur: +4% (GIS-Score positiv, Nahversorgung/Grünraum/Bildung sehr gut)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf
Im Zentrum von Maria Enzersdorf wurde die neue Wohlfühloase ENZO fertiggestellt – ein Ort, der modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik vereint.
Neben eleganten Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse bieten die Town Houses ein besonderes Highlight: belichtete Hobbyräume mit direktem Zugang in die Garage vom Haus (alle Häuser im hinteren Bereich des Projekts), großzügige Kellerflächen und viel Platz zur freien Entfaltung – ideal für Familien, Kreative und alle, die mehr Raum zum Leben suchen.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen Deckenkühlung, eine Wärmepumpe und umweltfreundlicher Strom aus Photovoltaikanlagen.
- 4 moderne Townhouses
- 1 Eigentumswohnungen
- 52 m2 – 140 m2
- Eigengärten
- Terrassen oder Balkone
- Tiefgarage
- Nachhaltige Energieversorgung
- Geringe Betriebskosten
- Hochwertige Ausstattung
- HWB: 33,1 kwh/m2a, fGEE: 0,60
- Bezugsfertig – ab sofort
Assets:
-Holz-/Alu-Fenster
-Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
-Energieeffiziente Deckenkühlung
-Edler Parkettboden
-Komfortable Fußbodenheizung
-Direkter Tiefgaragenzugang
-große Kellerflächen mit Zugang Garage
Preise und verfügbare Einheiten:
Top 1 Townhouse von € 895.946,- auf derzeit € 851.148,- reduziert
Top 3 Wohnung von € 479.452,- auf derzeit € 455.479,- reduziert
Top 8 Townhouse von € 917.255,- auf derzeit € 871.392,- reduziert
Top 9 Townhouse von € 915.318,- auf derzeit € 869.552,- reduziert
Top 10Townhouse von € 992.805,- auf derzeit € 943.165,- reduziert
Provision: 3% + 20% Ust
Verfügbarkeit: ab sofort
Ausstattung:
* Niedrigenergiehaus
* Gegensprechanlage
* elektrischer außenliegender Sonnenschutz
* Holz-Alufenster
* hochwertiger Eichenparkett
* Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlage
* Kühldecken
* Wärmepumpe
* direkter Tiefgaragenzugang (2,10m)
* e-Ladestation
* Fahrradabstellplatz
Distanzen
Zu Fuß
1 Minute zur Busstation - 206, 259, 261 ,262
13 Minuten zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf
15 Minuten zum Spielplatz Burg Liechtenstein
Rad
13 Minuten zum Badeteich Oase
17 Min zur U-Bahn Station Siebenhirten
20 Minuten zur Perchtoldsdorfer Heide
Mit den Öffis
12 Minuten mit Bus 259 zum Perchtoldsdorfer Erholungszentrum
15 Minuten mit Bus 259 zum Bahnhof Mödling
20 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Wien
Mit dem Auto
5 Minuten zum Golf & Country Club Brunn
7 Minuten zur SCS
10 Minuten zum Badeteich Ozean
Haus 10:
Wohnfläche: 125,70m²
Zimmer: 4
Freifläche/Terrasse: 14,95m²
Garten: 95,76 m²
Keller/Hobbyraum: 50,15m²
Kaufpreis: JETZT HERBSAKTION ab OKT 26 von € 992.805,- auf € 943.165,-
Garagenplatz optional: € 25.000,-
Monatliche Betriebskosten:
Betriebskosten allgemein: € 276,- (zzgl.10% USt)
Rücklage monatlich: € 36,08
Lift BK netto: € 17,12 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten netto: € 33,29 (zzgl.20 % USt)
Warmwasser netto: € 19,97 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 420,43
Aufteilung:
Kellergeschoss:
* Zugang zur Garage
* Keller/ Hobbyraum
Erdgeschoss:
* Vorraum
* Abstellraum
* Gäste WC
* Wohnküche
* Ausgang auf die Terrasse und den Garten
* 2 Gärten
1. Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Abstellraum
* WC
* Vorraum
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Townhouse im Erstbezug in Maria Enzersdorf mit 125,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, rund 96 m² Garten sowie einem großen Keller-/Hobbybereich mit direktem Zugang zur Garage. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt klar überdurchschnittlich: Wärmepumpe, Photovoltaik, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster, elektrischer Sonnenschutz und hochwertige Bodenmaterialien sprechen für ein hochwertiges Neubauprodukt mit niedrigen Energiekosten und gutem Wohnkomfort.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die zentrale Situierung, die sehr gute Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die gute Busanbindung. Für Familien und Eigennutzer ist das ein attraktives Umfeld.
Die Bewertung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis pro m² abgeleitet, der aus realen Hausverkäufen in der Umgebung stammt. Dieser Durchschnitt bildet jedoch vor allem Bestandsobjekte ab und unterschätzt daher den Wert eines hochwertigen Erstbezugs. Deshalb wurden nachvollziehbare Zuschläge für Neubauzustand, Ausstattung, nachhaltige Haustechnik, Außenflächen und die gute Mikrolage angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 811.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 770.000 EUR bis 850.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.