ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +12% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Hochwertige Ausstattung: +8% (Holz-Alu-Fenster, Eichenparkett, elektrischer Sonnenschutz, Fußbodenheizung)
- Nachhaltige Gebäudetechnik: +7% (Wärmepumpe, Photovoltaik, Deckenkühlung, Niedrigenergiehaus)
- Große Keller-/Hobbyfläche mit direktem Garagenzugang: +5% (für Townhouse-Nutzer klarer Mehrwert, in KVs nicht abgebildet)
- Gute zentrale Mikrolage: +4% (sehr gute Nahversorgung, Grünraum und Infrastruktur laut GIS)
- Kleiner Eigengarten: -2% (Außenfläche vorhanden, aber für ein Einfamilienhaus eher kompakt)
- Optionaler Garagenplatz nicht im Schätzwert enthalten: 0% (separat bepreisbar, daher nicht voll eingerechnet)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf
Im Zentrum von Maria Enzersdorf wurde die neue Wohlfühloase ENZO fertiggestellt – ein Ort, der modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik vereint.
Neben eleganten Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse bieten die Town Houses ein besonderes Highlight: belichtete Hobbyräume mit direktem Zugang in die Garage vom Haus (alle Häuser im hinteren Bereich des Projekts), großzügige Kellerflächen und viel Platz zur freien Entfaltung – ideal für Familien, Kreative und alle, die mehr Raum zum Leben suchen.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen Deckenkühlung, eine Wärmepumpe und umweltfreundlicher Strom aus Photovoltaikanlagen.
- 4 moderne Townhouses
- 1 Eigentumswohnungen
- 52 m2 – 140 m2
- Eigengärten
- Terrassen oder Balkone
- Tiefgarage
- Nachhaltige Energieversorgung
- Geringe Betriebskosten
- Hochwertige Ausstattung
- HWB: 33,1 kwh/m2a, fGEE: 0,60
- Bezugsfertig – ab sofort
Assets:
-Holz-/Alu-Fenster
-Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
-Energieeffiziente Deckenkühlung
-Edler Parkettboden
-Komfortable Fußbodenheizung
-Direkter Tiefgaragenzugang
-große Kellerflächen mit Zugang Garage
Preise und verfügbare Einheiten:
Top 1 Townhouse von € 895.946,- auf derzeit € 851.148,- reduziert
Top 3 Wohnung von € 479.452,- auf derzeit € 455.479,- reduziert
Top 8 Townhouse von € 917.255,- auf derzeit € 871.392,- reduziert
Top 9 Townhouse von € 915.318,- auf derzeit € 869.552,- reduziert
Top 10Townhouse von € 992.805,- auf derzeit € 943.165,- reduziert
Provision: 3% + 20% Ust
Verfügbarkeit: ab sofort
Ausstattung:
* Niedrigenergiehaus
* Gegensprechanlage
* elektrischer außenliegender Sonnenschutz
* Holz-Alufenster
* hochwertiger Eichenparkett
* Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlage
* Kühldecken
* Wärmepumpe
* direkter Tiefgaragenzugang (2,10m)
* e-Ladestation
* Fahrradabstellplatz
Distanzen
Zu Fuß
1 Minute zur Busstation - 206, 259, 261 ,262
13 Minuten zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf
15 Minuten zum Spielplatz Burg Liechtenstein
Rad
13 Minuten zum Badeteich Oase
17 Min zur U-Bahn Station Siebenhirten
20 Minuten zur Perchtoldsdorfer Heide
Mit den Öffis
12 Minuten mit Bus 259 zum Perchtoldsdorfer Erholungszentrum
15 Minuten mit Bus 259 zum Bahnhof Mödling
20 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Wien
Mit dem Auto
5 Minuten zum Golf & Country Club Brunn
7 Minuten zur SCS
10 Minuten zum Badeteich Ozean
Haus 8:
Wohnfläche: 116,73 m²
Zimmer: 4
Freifläche/Terrasse: 15,63 m²
Garten: 68,69m²
Keller/Hobbyraum: 53,34 m²
Kaufpreis: JETZT HERBSTAKTION ab OKT 26 von € 917.255,- reduziert auf € 871.392,-
Garagenplatz optional: € 25.000,-
Monatliche Betriebskosten:
Betriebskosten allgemein: € 277,50 (zzgl.10% USt)
Rücklage monatlich: € 36,27
Lift BK netto: € 17,21 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten netto: € 33,47 (zzgl.20 % USt)
Warmwasser netto: € 20,08 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 422,70
Aufteilung:
Kellergeschoss:
* Zugang zur Garage
* Keller/ Hobbyraum
Erdgeschoss:
* Vorraum
* Abstellraum
* Gäste WC
* Wohnküche
* Ausgang auf die Terrasse und den Garten
* 2 Gärten
1. Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Abstellraum
* WC
* Vorraum
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 689.000 bis 793.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Beim bewerteten Objekt handelt es sich um ein modernes Townhouse in Maria Enzersdorf mit 116,73 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Eigengarten und einer für diese Kategorie besonders großen Keller-/Hobbyfläche mit direktem Zugang zur Garage. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausführung mit Holz-Alu-Fenstern, Eichenparkett, elektrischem Sonnenschutz und Fußbodenheizung sowie die zeitgemäße Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Deckenkühlung. Das spricht für ein klar überdurchschnittliches Qualitätsniveau.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: zentrale Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf U-Bahn-Niveau. Insgesamt ist die Mikrolage für Familien und Eigennutzer attraktiv.
Die Ableitung erfolgte aus dem durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Häuser je m² Wohnfläche, der hier jedoch wegen eines eher bestandslastigen Vergleichspools nur eingeschränkt aussagekräftig ist. Deshalb wurden nachvollziehbare Zuschläge für Neubauzustand, Ausstattung, Energieeffizienz und Zusatzflächen angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 741.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 689.000 EUR bis 793.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.