Vollsanierte Doppelhaushälfte in Gumpoldskirchen mit Garten, Terrasse & Garage – 498.000 €
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2024: +10% (klar über markttypischem Bestandszustand, umfassend saniert)
- Moderne Haustechnik: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage laut Beschreibung)
- Ausstattung/Außenflächen: +4% (Garage mit elektrischem Tor, Terrasse, Balkon und Eigengarten)
- Grundstücksgröße: -3% (mit 210 m² für eine Doppelhaushälfte eher kompakt, daher nur begrenzter Außenwert)
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte in 2352 Gumpoldskirchen bietet ideale Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Polizei, Post, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Perfekt für Familien, die Komfort und kurze Wege in einer lebenswerten Gemeinde schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Generalsanierte Doppelhaushälfte in Gumpoldskirchen – Hochwertige Ausstattung, Eigengarten & Garage
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen trifft auf durchdachte Raumgestaltung und zeitgemäße Wohnqualität.
In einer angenehmen Wohnlage von Gumpoldskirchen präsentiert sich diese im Jahr 2024 umfassend generalsanierte Doppelhaushälfte als attraktives Eigenheim für anspruchsvolle Käufer.
Auf rund 98 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, vereint die Immobilie eine funktionale Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik.
Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine Photovoltaikanlage.
Der private Garten mit Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich ins Grüne. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.
Raumaufteilung
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet eine gut durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Neben der Küche stehen ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Vorraum sowie praktische Abstell- und Technikflächen zur Verfügung.
Obergeschoss
Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen weiteren privaten Rückzugsbereich.
Ausstattung im Überblick
- Generalsanierung im Jahr 2024
- Ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Ca. 210 m² Grundstücksfläche
- Vier Zimmer und zwei Badezimmer
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Parkett- und Fliesenböden
- Privater Garten mit Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
- Garage mit elektrischem Tor
Lage und Infrastruktur
Gumpoldskirchen zählt zu den charmanten Wohnorten südlich von Wien und verbindet eine attraktive Umgebung mit guter Erreichbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Bahnhof Gumpoldskirchen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine praktische Anbindung für Pendler. Auch die nahegelegene Bushaltestelle erleichtert die tägliche Mobilität.
Fazit
Diese generalsanierte Doppelhaushälfte überzeugt durch die Kombination aus moderner Haustechnik, einer durchdachten Raumaufteilung und privaten Außenflächen.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein hochwertig saniertes Eigenheim mit Garten in Gumpoldskirchen suchen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 416.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte Doppelhaushälfte in Gumpoldskirchen mit rund 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem 210 m² großen Grundstück. Das Haus bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, Garten, Terrasse, Balkon sowie eine Garage und hebt sich vor allem durch die 2024 erfolgte Generalsanierung deutlich vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab. Zusätzlich wirken die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage klar werterhöhend.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit solider Infrastruktur einzustufen. Bahnhof, Bus, Nahversorgung und Kinderbetreuung sind gut erreichbar, was die Alltagstauglichkeit erhöht. Ein ausdrückliches Premiumlagenmerkmal wie unverbaubare Aussicht oder Villenlage ist jedoch nicht erkennbar.
Als Ausgangspunkt wurde der aus realen Kaufverträgen abgeleitete Durchschnittswert von 3.863 EUR/m² Wohnfläche herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Sanierungszustand, technische Ausstattung und Außenqualitäten angesetzt; der eher kleine Grund wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. So ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 442.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 416.000 EUR bis 468.000 EUR. Das entspricht rund 4.520 EUR/m² Wohnfläche und liegt nachvollziehbar über dem algorithmischen Ausgangswert, weil die konkreten Qualitätsmerkmale des Hauses im Vergleichspool nicht vollständig sichtbar sind.
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