Einfamilienhaus mit viel Entfaltungspotenzial in ruhiger Seitenstraße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiges Haus aus 1975 mit spürbarem Erneuerungsbedarf
- 7 Zimmer, 3 Bäder und großer Keller mit Werkstatt und Lagerräumen
- Südwestseitiger Garten mit Terrasse und zusätzlichem Schuppen
- 659 m² Grundstück mit 491 m² Gartenfläche
- Dachboden mit laut Beschreibung rund 40 m² Ausbaureserve
- Ruhige Seitenstraße bei guter Erreichbarkeit von S-Bahn und Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Gumpoldskirchen gelegen finden Sie dieses Einfamilienhaus mit derzeit 136 m2 Wohnfläche, aufzustocken noch um ca. 40 m2.
Im EG ( 104 m2) befindet sich wie folgt:
Vorraum, 14 m2, Gäste WC, Küche 13 m2 und Abstellraum, Arbeitszimmer 7 m2, südwestseitig ausgerichtetes Wohnzimmer 22 m2 mit anschließender Terrasse ca 20 m2, 1. Zimmer11 m2, 2. Zimmer 16,80 m2, Schlafzimmer 11 m2, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss;
OG:
Vorraum, 1. Zimmer 19 m2, 2. Zimmer 10 m2, Badezimmer mit WC und Dusche, Dachboden 40 m2;
Keller 107,22 m2:
Werkstatt, Stüberl, Lagerraum, Waschküche, Heizraum, Lagerraum.
Der Garten ist südwestseitig gelegen, im hinteren Bereich gibt es noch einen Zugang und Lagerfläche in Form eines Schuppens.
Der Zustand ist sanierungsbedürftig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder [email protected].
Jetzt Wohnkredit sichern
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 513.000 bis 627.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Gumpoldskirchen mit rund 136 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 3 Bädern, etwa 659 m² Grundstück, südwestseitigem Garten, Terrasse sowie einem großen Keller mit Werkstatt- und Lagerräumen. Positiv sind die familiengeeignete Raumaufteilung, die Gartenorientierung und die laut Beschreibung vorhandene Ausbaureserve im Obergeschoss bzw. Dachbereich. Wesentlich für die Bewertung ist aber, dass das Haus ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird; dieser Punkt beeinflusst den Marktwert deutlich.
Die Lage ist innerhalb des Ortes grundsätzlich gut nutzbar: S-Bahn, Bus und Nahversorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die ruhige Seitenstraße ist ein Pluspunkt, eine ausgesprochene Premiumlage lässt sich aus dem Dossier jedoch nicht ableiten.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung herangezogen. Von diesem Niveau wurde wegen des belegten Sanierungsbedarfs ein deutlicher Abschlag vorgenommen. Leicht positiv wirken dagegen die ruhige Mikrolage, das gut nutzbare Grundstück mit Garten und das zusätzliche Entwicklungspotenzial durch die Ausbaureserve.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 570.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 513.000 EUR bis 627.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.