Ein Blick auf die Grundrisse lohnt sich! -Anwesen mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Bauqualität und Wellnessbereich

Ein Blick auf die Grundrisse lohnt sich!

Denn erst dadurch erschließt sich die durchdachte Architektur und die außergewöhnliche Vielseitigkeit dieser Liegenschaft. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, unterschiedliche Wohnbedürfnisse unter einem Dach zu vereinen.

Auf einem 2.738 m² großen, südseitig ausgerichteten Grundstück erwartet Sie eine repräsentative Liegenschaft mit rund 501 m² Wohnfläche, die im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde.

Bereits bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und Langlebigkeit gelegt. Die solide Bauweise, die sorgfältige Verarbeitung sowie die Verwendung hochwertiger und zeitloser Materialien, insbesondere bei den Bodenbelägen, unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Die gesamte Ausführung vermittelt einen stimmigen Eindruck von Qualität und durchdachter Planung.

Die großzügigen Wohnbereiche bieten viel Raum für individuelles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Drei Schlafzimmer, großzügige Badezimmer sowie eine separate Anleger- bzw. Gästewohnung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienanwesen, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein besonderes Augenmerk verdient die durchdachte, barrierearme Gestaltung: Ein Personenaufzug verbindet die Wohnebenen und ermöglicht eine komfortable Nutzung auch dann, wenn sich die persönlichen Bedürfnisse im Laufe der Jahre verändern. Gemeinsam mit der separaten Wohneinheit bietet das Haus somit auch für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die auf ein möglichst barrierearmes Wohnumfeld angewiesen sind, interessante Perspektiven.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit einem 4 x 9 m großen Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Fitnessraum. Hier lassen sich Erholung und Entspannung unabhängig von Jahreszeit und Wetter direkt im eigenen Zuhause genießen.

Der parkähnlich angelegte, uneinsehbare Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick auf die Hohe Wand und den Anninger. Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine besonders angenehme Belichtung der Wohn- und Außenbereiche.

Auch die technische Ausstattung entspricht einem gehobenen Anspruch: Smart-Home-System, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgen für zeitgemäßen Komfort, ein angenehmes Raumklima und ein hohes Maß an Sicherheit.

Eine großzügige Garage mit rund 90 m² bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und rundet das Angebot ab.

Flächenübersicht
- Grundstück: ca. 2.738 m²
- Wohnfläche: ca. 501 m²
- Garage: ca. 90 m² (für 4 PKW)

Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Wert auf solide Bauqualität, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und langfristigen Komfort legen.

Das vollständige Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, sämtlichen Ausstattungsdetails, Grundrissen und einer umfangreichen Fotodokumentation übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

📞 +43 660 5247423

**Mag. Bogumila Daum**

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1. FLÄCHEN / DIMENSIONEN

Das Grundstück präsentiert sich in rechteckiger Form, terrassiert angelegt und beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Gartengestaltung. In absoluter Ruhelage gelegen, bietet es zudem einen unverbaubaren Ausblick, der das Wohnerlebnis noch weiter bereichert.

2. ENTFERNUNGEN

Die Entfernungen zu verschiedenen Einrichtungen und Orten sind wie folgt:

Zentrum Wien: 24 km
Shopping City Süd: 7 km
Krankenhaus Mödling: 6 km
Krankenhaus Baden: 8 km

3. FLUGHÄFEN

Die Entfernungen zu den Flughäfen sind wie folgt:

Flughafen Wien-Schwechat: 30 km
Flughafen Wiener Neustadt: 25 km
Flughafen Bad Vöslau: 13 km

4. INFRASTRUKTUR

Die Infrastruktur in der Umgebung umfasst:

5 Kindergärten
2 Volksschulen
BORG - Bundesoberstufenrealgymnasium
Mittelbildende Schule
Drei Bahnstationen, die innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar sind:
Südbahn
Aspangbahn
Badner-Bahn

5. NAHVERSORGUNG

Die Nahversorgung in der Umgebung umfasst:

4 Supermärkte für den täglichen Bedarf
2 Ärztezentren für medizinische Versorgung
20 Heurigenlokale und Restaurants für kulinarische Erlebnisse
Ein Freizeitzentrum mit Angeboten wie Fußball, Volleyball, Tischtennis, Tennis, Judo, Reiten, Sportschießen sowie einen Golfplatz in Guntramsdorf
Badeteiche für sommerliche Erfrischung
Elektroladestationen für Elektrofahrzeuge

6. AUSSTATTUNG

Die Ausstattung des Hauses umfasst:

• Zwei Hauseinfahrten mit insgesamt 5 PKW-Stellplätzen im Außenbereich und 4 PKW-Garagenplätzen
• Beheizbare Einfahrt für zusätzlichen Komfort im Winter
• Barrierefreie Liftanlage, die über alle drei Etagen zugänglich ist
• Fenster mit VSG-Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verglasung sowie automatischen Rollläden für Sicherheit und Wärmedämmung
• Zwei Teiche mit spezieller Filteranlage und eigener Wasserversorgung
• Wasservorratsspeicher für Gartenbewässerung und Teichbetrieb mit einem Fassungsvermögen von 51.000 Litern, gespeist durch Regenwasser und eigenen Brunnen
• Barrierefreie Gartenwege für einfachen Zugang im gesamten Außenbereich
• Fernsteuerbare Bewässerungsanlage für den Garten
• Videoüberwachung der gesamten Anlage und Außenbeleuchtung für Sicherheit und Komfort
• Zugängliche Wartungsräume (Heiztechnik, Pooltechnik, Lüftungstechnik) von außen für professionelle Wartungsarbeiten
• Mühlplatz mit straßenseitig aufsperrbarem Zugang
• Geräteraum mit ausreichend Platz für Gartenwerkzeug und -ausrüstung

7. NUTZFLÄCHEN WOHNGEBÄUDE:

Die Nutzflächen im Keller des Wohngebäudes sind wie folgt aufgeteilt:

4 PKW-Garagenplätze: 89m²
Garderobe: 16m²
Hobbyraum: 21m²
WC/Dusche: 4m²
Vorratsraum: 13m²
Heizungstechnikraum: 29m²
Pooltechnikraum: 17m²

Insgesamt ergibt das eine Nutzfläche im Keller von 210m².

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ERDGESCHOSS 365m² + 211m².

Die Wohnfläche im Erdgeschoss des Wohngebäudes ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnzimmer + Esszimmer: 100m²
Wintergarten: 30m²
Küche: 20m², mit direktem Zugang zur süd-west Terrasse, die Platz für einen Grill und einen 8-Personen-Tisch bietet
Personenaufzug/barrierefrei für 4 Personen (UG/EG/OG)
Stiegenhaus: 7m²
Gästetoilette mit WC und Pissoir: 6m²
Eingangsbereich: 20m²

Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein umfangreicher Wellnessbereich mit einer Fläche von 211m². Dieser Bereich wird durch eine Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Entfeuchtungsanlage versorgt und umfasst:

Fitnessraum und Solarium (gewerbetauglich): 30m²
Dampfbad mit Mosaiksteinen: 5m²
Schwimmhalle mit Indoor-Pool, WC, Pissoir und Duschkabine: 80m²
Whirlpool und Sauna: 40m²
Pavillon mit Blick auf das Haus: ca. 36m²

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DACHGESCHOSS: 196m²

Die Aufteilung der Nutzflächen im Obergeschoss des Wohngebäudes ist wie folgt:

Schlafzimmer: 39m²
Bad: 29m²
Schrankraum: 30m²
Gesamt: 98m²

Gästezimmer 1: 31m²
Bad: 3m²
Gesamt: 34m²

Gästezimmer 2: 33m²
Bad: 6m²
Gesamt: 39m²

Vorraum: 16m²

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NEBENGEBÄUDE:

Zusätzlich zu den bereits genannten Nutzflächen umfasst das Anwesen:

Müllraum: ca. 11m²
Gerätehaus: ca. 20m²
Pavillon: ca. 36m²
Palmenhaus: 180m²

Das Palmenhaus, das derzeit als Grünpflanzenoase dient, bietet die Möglichkeit, es als Wohnfläche zu nutzen und auf maximal 360m² auszubauen.

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HEIZUNGSANLAGE:

Die Heizungsanlage umfasst eine intelligente Lösung für die Energieversorgung und Heizung des gesamten Hauses, die Folgendes beinhaltet:

Solaranlage zur Nutzung von Sonnenenergie für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung.
Kaskadenheizung, die aus zwei Wolf-Gasthermen und einem Holzverbrenner besteht. Diese arbeiten abwechselnd, um für Gemütlichkeit und Wärme im gesamten Haus zu sorgen. Die Gasthermen bieten eine zuverlässige Wärmeversorgung, während der Holzverbrenner eine umweltfreundliche Alternative darstellt und zur Einsparung von Heizkosten beiträgt.

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8. HAUSBESCHREIBUNG

Diese einzigartige Immobilie bietet eine unschlagbare Wohnqualität, die durch großzügige Raumgestaltung, technischen Komfort, intelligente Lösungen und gleichzeitig behagliche Gemütlichkeit überzeugt. Ein Personenaufzug ermöglicht barrierefreies Wohnen im gesamten Haus, einschließlich der Gartenlandschaft, was höchsten Komfort garantiert.

Eine hauseigene Wellnessoase lädt zur Entspannung ein, mit einem Indoor-Pool inklusive Gegenstromanlage, einem Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Solarium und Entspannungspavillon sowie vielen weiteren Annehmlichkeiten.

Gute technische Ausstattung dieser Immobilie umfasst Sicherheitsmerkmale sowie eine durchdachte Luftzirkulation mit Be- und Entlüftung im gesamten Haus. Die modernen Räume und Wohnbereiche zeichnen sich durch ihre großzügige Gestaltung aus.

Der Garten ist eine wahre Oase zu jeder Jahreszeit und bietet traumhafte Eindrücke, die das Wohnen in diesem Haus zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen.

Kaufpreis

€ 4.950.000 zzgl. Nebenkosten

Beim angegebenen Preis handelt es sich um Verhandlungsbasis.

Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin

Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
+43660/52 474 23
www.triton-immobilienvermittlung.com
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Kein Problem: [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.