WOHNEN mit GARTEN & POOL | Großzügiges Familienhaus | ca. 790 m² Grund | ca. 323 m² NFL | Große Garage | Ruhige Wohnlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Außenanlagen/Pool: +6% (überdachter Pool mit vorbereiteter Poolheizung und gepflegter Gartenanlage laut Beschreibung)
- Garage/Nebenflächen: +5% (außergewöhnlich große Garage für bis zu 4 Fahrzeuge, im Markt selten und klar werterhöhend)
- Ausstattung innen: +4% (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Sauna, Alarmanlage, Marmor/Parkett über markttypischem Standard)
- Zustand: +4% (mehrfach als außergewöhnlich gepflegt beschrieben, ohne Hinweis auf Sanierungsstau)
- Grundstück/Außenflächen: +3% (790 m² Grund, 2 Terrassen, 2 Balkone, für die Lage großzügig nutzbar)
- Mikrolage: +2% (ruhige Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur und Wien-Anbindung, aber keine nachgewiesene Premiumlage)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Guntramsdorf und verbindet entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Minuten. Dank der Nähe zur S-Bahn, der Badner Bahn sowie zur A2 und B17 profitieren sowohl Pendler als auch Familien von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Wien. Eine Lage, die ruhiges Wohnen, kurze Wege und hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Atmosphäre. Dieses überzeugt mit beidem. In einer ruhigen Wohnsiedlung von Guntramsdorf erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Familienhaus, das mit zeitloser Architektur, großzügigen Platzverhältnissen und einer außergewöhnlichen Gartenanlage überzeugt. Ein Zuhause, das nicht kurzfristigen Trends folgt, sondern durch seine durchdachte Planung und nachhaltige Wohnqualität begeistert.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- Baujahr 1993
- ca. 790 m² Grundstück
- ca. 175 m² Wohnfläche
- ca. 323 m² Gesamtnutzfläche
- 5 Zimmer
- Voll unterkellert
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Große Garage für bis zu 4 Fahrzeuge
- Pool mit Glasüberdachung
- Vorbereitung für Poolheizung mittels Solaranlage
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Gepflegter Garten
- Durchdachter Grundriss mit Potenzial
- Ruhige Wohnsiedlung
- Hervorragende Infrastruktur
- Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien
Auf einem rund 790 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 175 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 323 m² inklusive Keller und Garage zur Verfügung. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien und schaffen gleichzeitig genügend Freiraum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der durchdachte Grundriss verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und lässt sich bei Bedarf unkompliziert an zukünftige Wohnbedürfnisse anpassen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen holen den Garten ins Innere und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Leben im Freien. Hier entstehen Räume, in denen sich der Alltag ebenso angenehm gestaltet wie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die flexible Raumaufteilung bietet genügend Spielraum, um sich an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen schönen Blick auf die gepflegte Gartenanlage.
Der Außenbereich zählt zweifellos zu den Highlights dieser Liegenschaft. Der liebevoll angelegte Garten mit dem überdachten Pool schafft eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Während die Kinder im Pool spielen, lässt sich der Abend auf einer der Terrassen mit Familie oder Freunden entspannt ausklingen. Die vorbereiteten Anschlüsse für eine Poolheizung mittels Solaranlage bieten zusätzliches Potenzial für eine verlängerte Badesaison.
Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeugen. Ob Oldtimer, Motorrad, Hobbywerkstatt oder zusätzlicher Stauraum – sie eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Gemeinsam mit dem Vollkeller bietet sie reichlich Platz für Hobbys, Fitness oder Lagerflächen. Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie die Gas-Zentralheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand dieser Immobilie.
Dieses Haus bietet weit mehr als großzügige Wohnflächen. Es verbindet zeitlose Architektur, einen außergewöhnlich gepflegten Zustand und eine private Gartenoase zu einem Zuhause, das auch in vielen Jahren noch Freude bereitet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Familienhaus und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 882.000 bis 1.015.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.420/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Guntramsdorf mit rund 175 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 323 m² Nutzfläche, Vollkeller und einem für die Lage großzügigen Grundstück von etwa 790 m². Das Haus stammt aus 1993 und wird nach den vorliegenden Angaben als sehr gepflegt beschrieben. Positiv hervorzuheben sind der überdachte Pool, der gepflegte Garten, zwei Terrassen, zwei Balkone, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Sauna sowie insbesondere die außergewöhnlich große Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Diese Merkmale heben das Objekt klar vom durchschnittlichen Einfamilienhaus im Vergleichspool ab.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: ruhige Siedlung, gute Infrastruktur im Ort und brauchbare Anbindung Richtung Wien. Eine absolute Premiumlage ist jedoch nicht belegt, daher wurde hier nur ein moderater Zuschlag angesetzt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Mehrwerte des Hauses angepasst. Der durchschnittliche Referenzansatz lag bei rund 4.368 EUR/m², der für dieses Objekt aufgrund der Ausstattung und Außenanlagen auf rund 5.420 EUR/m² erhöht wurde.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 949.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 882.000 EUR bis 1.015.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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