1230 Wien – R O D A U N Familienhaus mit zusätzlichen kleinen Bungalow
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Grünruhelage: +6% (laut Beschreibung absolute Grünruhelage, GIS insgesamt gut)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: +4% (581 m² für das Segment gut nutzbar und marktgängig)
- Zusätzlicher revitalisierter Bungalow: +12% (separater, 2021 revitalisierter Zusatzwohn-/Nutzbereich mit eigenem Bad/Küche)
- Wintergarten: +2% (kleiner Zusatznutzen, aber kein Premiummerkmal)
- Zwei PKW-Abstellplätze: +2% (marktgängig positiv, jedoch kein Garagenstandard)
- Zustand Haupthaus unter Marktniveau: -12% (ausdrücklich Renovierungs-, Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf; nicht mehr heutiger Standard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In absoluter Grünruhelage steht diese Liegenschaft auf einem rund 581 m² großen Grundstück mit viel Potenzial zum Verkauf!
Das ursprünglich 1924 errichtete Wohnhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise gebaut und im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und modernisiert, unter anderem 1974 und 2006. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 103 m² mit kleinen Wintergarten. Ergänzt wird das Raumangebot mit dem eigenständigen kleinen Bungalow mit ca. 43 m² Wohnfläche, 2021 revitalisiert!
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie eine weitere Toilette zur Verfügung.
Das Haus bietet eine funktionale Grundstruktur und viel Potenzial für Käufer, die eine bestehende Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der Zustand entspricht in mehreren Bereichen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Teilweise besteht Renovierungs-, Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf. Gerade dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Materialien, Oberflächen und einzelne Bereiche individuell neu zu gestalten.
Der Bungalow bietet zusätzlichen Wohn- bzw. Nutzraum. Er verfügt über ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gäste-, Familien-, Arbeits- oder Rückzugsbereich, jeweils vorbehaltlich der zulässigen Nutzung.
Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem die Ziegel-Massivbauweise, Wärmedämmung, 3-fach und teilweise 2-fach verglaste Fenster, Jalousien, Laminat- und Fliesenböden, eine Gas-Etagenheizung mit Radiatoren sowie zwei PKW-Abstellplätze.
Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 649.000,-
Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 682.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in guter bis sehr guter Wohnlage von Perchtoldsdorf mit rund 103 m² Wohnfläche auf 581 m² Grund. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche kleine Bungalow mit etwa 43 m², der 2021 revitalisiert wurde und als Gäste-, Arbeits- oder Familienbereich einen echten Mehrwert bietet. Das Haupthaus selbst ist ein älterer Massivbau mit funktionaler Struktur, kleinem Wintergarten und zwei Stellplätzen, weist laut Beschreibung aber in mehreren Bereichen Renovierungs-, Modernisierungs- und teilweise Fertigstellungsbedarf auf.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: ruhiges Wohnumfeld, sehr gute Nahversorgung und gute Infrastruktur im Alltag. Das stützt den Wert. Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz pro m² Wohnfläche vergleichbarer Häuser in der Umgebung. Darauf wurden Zuschläge für die Grünruhelage, den gut nutzbaren Grund und vor allem den separat revitalisierten Bungalow angesetzt. Dem gegenüber steht ein deutlicher Abschlag für den unterdurchschnittlichen Zustand des Haupthauses.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 643.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 605.000 EUR bis 682.000 EUR. Damit liegt die Liegenschaft nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert, aber unter dem Niveau eines durchgehend modernisierten Hauses.
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