Ein Zuhause mit Garten und Raum für neue Lebenspläne - Unikat
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/bauliche Erneuerung: +8% (laut Beschreibung 2001 massiv erweitert und größtenteils neu gebaut, daher relativ besser als ein markttypischer Bestandsmix)
- Außenflächen/Garten: +5% (400 m² Garten sowie 103 m² Balkon-/Terrassenflächen sind für das Segment überdurchschnittlich nutzbar)
- Lage allgemein: +2% (Perchtoldsdorf mit guter Nahversorgung und Wien-Nähe, GIS-Preisanpassung positiv)
- Immissionen Verkehr: -6% (Makler nennt stärkere Befahrung der Donauwörther Straße zu Spitzenzeiten; daher relevanter, aber nicht extremer Abschlag)
Lage
Nähe Feuerwehr
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lesen Sie hier die Geschichte des Hauses !
Manche Häuser bieten viel Platz. Andere geben einem schon beim Ankommen das Gefühl, zu Hause zu sein. Dieses Haus in Perchtoldsdorf verbindet beides: großzügige Räume, einen liebevoll angelegten Garten und die Freiheit, das Leben darin nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Für die Eigentümer war die Terrasse über 22 Jahre lang in der warmen Jahreszeit wie ein zweites Wohnzimmer. Hier begann der Tag beim Frühstück, hier saß die Familie oft auch zum Abendessen zusammen. Und wenn Freunde zu Besuch kamen, wurde die Terrasse zum Mittelpunkt geselliger Abende. Diese gelebte Verbindung zwischen Haus und Garten gehört zu dem, was dieses Zuhause besonders macht.
Das Haus steht im hinteren Bereich des Grundstücks. Die beiden Nachbarhäuser liegen zwischen ihm und Teilen des Straßenverkehrs. Die Donauwörther Straße ist besonders morgens und ab etwa 18 Uhr stärker befahren; vor wenigen Wochen wurde sie mit einem geräuschmindernden Fahrbahnbelag neu hergestellt. Interessenten können Haus und Garten auch zu diesen Zeiten besichtigen und sich einen eigenen Eindruck verschaffen.
Im Haus gibt es Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Auf rund 202 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, drei Bäder und drei WCs. Eine große Familie findet hier ebenso Platz wie Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die Raumaufteilung eröffnet außerdem die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu gestalten – etwa für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Angehörige, die nahe beieinander und zugleich eigenständig leben möchten.
Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1967 errichtet und 2001 massiv erweitert und zum größten Teil neu gebaut. Von der alten Substanz ist wenig geblieben. Es hat sich seinen eigenen Charakter bewahrt und bietet seinen künftigen Bewohnern die Gelegenheit, es mit ihren Ideen weiterzuentwickeln.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Ortsleben von Perchtoldsdorf sind gut erreichbar; auch Wien liegt nahe. Wer ein Haus mit eigenem Charakter, viel Platz und einem gewachsenen Garten sucht, sollte es persönlich erleben – und dabei ruhig einen Moment auf der Terrasse verbringen.
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
[email protected]
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.005.000 bis 1.160.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf mit rund 202 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 3 Bädern, Keller, 2 Stellplätzen sowie einem gut nutzbaren Garten. Besonders positiv sind die große Terrasse bzw. Balkon-/Terrassenfläche, der gewachsene Garten und der Umstand, dass das Haus laut Beschreibung im Jahr 2001 massiv erweitert und größtenteils neu errichtet wurde. Das spricht für einen über dem Durchschnitt liegenden baulichen Standard innerhalb des Bestandssegments. Eine luxuriöse Sonderausstattung ist hingegen nicht konkret belegt.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und die Nähe zu Wien sind vorteilhaft. Leicht wertmindernd wirkt jedoch die Nähe zur Donauwörther Straße, da im Text ausdrücklich auf stärkeren Verkehr zu bestimmten Tageszeiten hingewiesen wird. Dieser Punkt wurde sachgerecht berücksichtigt.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz von 4.920 EUR/m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Darauf wurden für die überdurchschnittliche bauliche Erneuerung und die guten Außenflächen Zuschläge sowie für die Verkehrsimmissionen ein Abschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.083.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 1.005.000 EUR bis 1.160.000 EUR.
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