"NEUER PREIS!" VIEL PLATZ UND RUHE IN NATURNAHER LAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mit 1.432 m² deutlich überdurchschnittlich großes Grundstück mit Altbaumbestand
- Ruhige, sonnige Lage mit Fernblick ins Grüne
- Laut Makler modernisierungs- und renovierungsbedürftig, Baujahr 1969
- Nebengebäude mit Zimmer, Bad und Küchennische sowie Garage und Sauna
- Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade und 2021 erneuerter Gasheizung
- Öffentliche Verkehrsanbindung schwach, Infrastruktur nur mäßig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
INDIVIDUELLES HAUS IN TRAUMHAFTER GRÜN-AUSSICHTSLAGE IN BREITENFURT
Dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus vor den Toren Wiens, in einer wunderschönen Lage, wartet darauf modernisiert zu werden, um wieder im Glanz der vergangenen Jahre zu erstrahlen.
Sie sind herzlich eingeladen, sich persönlich, vor Ort ein Bild von dieser schönen Liegenschaft zu machen!
BESCHREIBUNG: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade in sonniger Lage; die Errichtung des Hauses erfolgte Ende der 60iger bis Anfang der 70iger Jahre; Holzfenster, Fliesen-, Laminatböden, Gaszentralheizung (Bj. 2021). ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 109 kWh/m²a; fGEE 1,32
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf.
HAUPTGEBÄUDE
ERDGESCHOSS (ca. 88m²): Sehr schöner Wohnbereich (ca. 35m²), Esszimmer und anschließender TERRASSE (ca. 35m²), Küche mit Wirtschaftsraum, Vorraum, WC mit Waschbecken.
OBERGESCHOSS (ca. 87m²): Masterbedroom mit Bad en suite und Ankleideraum, 2 Zimmer, 2 Kabinette, 2. Badezimmer mit Dusche, separates WC mit Waschbecken, Vorraum.
NEBENGEBÄUDE
ERDGESCHOSS: Garage, Saune, Dusche, Gartengeräteabstellraum.
OBERGESCHOSS: Zimmer, Duschbad mit WC, Küchennische
GARAGE: Für 1 PKW vorhanden.
GARTEN: Leichte Neigung schön angelegt, gepflegt und sonnig; Altbaum- und Strauchbestand vorhanden.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas angeschlossen; Telefonanschluss möglich.
LAGE: Ruhelage, sonnig, Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe im Ort vorhanden; das Einkaufscenter Riverside und der Bahnhof Liesing sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum & Gastronomie fußläufig in ca. 1KM erreichbar.
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Die maximal bebaubare Fläche beträgt pro Ebene 225m²; die Mindestbauplatzgröße beträgt 700m² - daher wäre eine Teilung der Liegenschaft, unter Voraussetzung des Abrisses des Gebäudes, möglich, maximal 2 Wohneinheiten pro Parzelle zulässig.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 109.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.32 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 620.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien mit 213 m² Wohnfläche, 238 m² Nutzfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.432 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1969, präsentiert sich laut Beschreibung in solidem und gepflegtem Gesamtzustand, ist aber klar modernisierungsbedürftig. Positiv zu berücksichtigen sind die Massivbauweise, die Wärmeschutzfassade, die 2021 erneuerte Gaszentralheizung, die Garage, ein Nebengebäude mit zusätzlichem Zimmer und Bad sowie eine Sauna. Besonders wertrelevant sind außerdem die ruhige, sonnige Grünlage und der Fernblick.
Die Lage ist wohnlich und naturnah, mit brauchbarer Nahversorgung im Ort; die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut GIS-Auswertung jedoch nur durchschnittlich bis schwach. Daher ergibt sich kein Premiumlageniveau, aber eine insgesamt gute Wohnlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis pro m² abgeleitet und anschließend um objektbezogene Zu- und Abschläge angepasst. Zuschläge waren vor allem für Grundstücksgröße, Aussichtslage und Nebengebäude gerechtfertigt, Abschläge für den ausdrücklich genannten Modernisierungsbedarf und die nur mäßige Anbindung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 680.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 620.000 EUR bis 720.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Robert E. Meier
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