Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, Garten & viel Platz für die Familie
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus mit 133,77 m² Wohnfläche und 5 Zimmern
- 572 m² Grundstück mit Terrasse, Garten und Blick ins Grüne
- Garage mit 25,5 m² und gepflasterter Vorplatz für ca. 8 Fahrzeuge
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als zeitgemäße Haustechnik
- Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne
- Integrierte Sauna im derzeitigen Ankleidezimmer
- Balkon mit Zugang von zwei Räumen im Obergeschoss
- Übergeordnete Infrastruktur laut Lageprofil eher eingeschränkt
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen weitläufigen Außenbereich und eine schöne Lage mit Blick ins Grüne. Auf rund 134 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Bereits bei der Zufahrt erwartet Sie ein großzügiger, gepflasterter Vorplatz mit ausreichend Stellfläche für ca. 8 Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit 25,5 m².
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen und einladenden Vorraum, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erreichbar sind.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Küchenbereich. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Essbereich mit großem Esstisch. Dadurch entsteht ein gemütlicher Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Vom Wohnbereich besteht ein direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Der schön angelegte Garten bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die dahinterliegenden Bäume bzw. der angrenzende kleine Waldbereich schaffen eine besonders angenehme und natürliche Kulisse.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Aufgrund der flexiblen Raumgestaltung eignet sich dieses Zimmer ebenso hervorragend als Büro, Gästezimmer oder für eine individuelle Nutzung nach den persönlichen Bedürfnissen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet.
Obergeschoss
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das insgesamt drei weitere Räume sowie ein zweites Badezimmer umfasst.
Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Ein weiteres Zimmer wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Bei Bedarf kann dieser Raum auch als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Das dritte Zimmer im Obergeschoss wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich ebenso ideal als Kinder- oder Schlafzimmer.
Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Auf einen Blick :
• 133,77 m² Wohnfläche
• großzügiger, gepflasterter Vorplatz
• Stellplätze für ca. 8 Fahrzeuge
• Garage mit 25,5 m²
• großzügiger Wohn- und Küchenbereich
• moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich
• großer Esstisch als gemütlicher Mittelpunkt
• direkter Ausgang auf Terrasse und Garten
• schöner Garten mit Blick ins Grüne
• natürliche Kulisse durch Bäume und angrenzenden Grünbereich
• insgesamt 4 zusätzliche Zimmer
• integrierte Sauna im derzeitigen Ankleidezimmer
• 2 Badezimmer
• Balkon mit Zugang von zwei Räumen im Obergeschoss
• flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Schlaf- oder Ankleidezimmer
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 546.000 bis 602.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau mit rund 133,77 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern und einem 572 m² großen Grundstück. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, die moderne Wohnküche, eine integrierte Sauna, die 25,5 m² große Garage sowie der außergewöhnlich große gepflasterte Vorplatz mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Auch Terrasse, Garten und der Blick ins Grüne sprechen für eine gute Wohnqualität.
Bei der Lage ist zwischen Mikro- und Makrolage zu unterscheiden: Das unmittelbare Wohnumfeld wirkt durch den Grünbezug angenehm, das übergeordnete Lageprofil zeigt jedoch eher schwächere Infrastruktur- und Anbindungswerte. In der Bewertung wurde daher nicht nur die ansprechende Objektqualität, sondern auch die insgesamt etwas eingeschränkte Lagequalität berücksichtigt.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsdaten wurde nur mit niedriger Gewichtung herangezogen, weil der Vergleichspool ausschließlich aus Doppelhaus- und Reihenhausverkäufen besteht. Für die freistehende Bauweise, die bessere Privatsphäre sowie die belegte Ausstattung und Außenqualität war daher eine nachvollziehbare Korrektur nach oben erforderlich. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 574000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 546000 EUR bis 602000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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