2431 Enzersdorf, Haus mit 6 Zimmern - top modern !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand/Neubaucharakter: +10% (Baujahr 2020, laut Beschreibung absolut neuwertig und modern ausgestattet)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Außenbeschattung, große Glasfronten)
- Mikrolage am Grundstück: +4% (hinterstes Gebäude, laut Beschreibung kein Straßenlärm, sonnig und ruhig)
- Außenflächen/Stellplätze: +3% (46 m² Balkon-/Terrassenflächen, Carport plus zusätzlicher Stellplatz)
- Grundstückssituation leicht unter freistehend-klassisch: -4% (auf dem Gesamtgrundstück befinden sich vier freistehende Wohneinheiten; damit geringere Exklusivität als bei einem klassischen solitären Einfamilienhaus)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP TOP TOP
Hier in Enzersdorf/Fischa kommt dieses absolut neuwertige, sehr modern und geschmackvoll ausgestattete Einfamilienhaus zum Verkauf.
Auf dem gesamten Grundstück befinden sich 4 einzelne, freistehende Wohneinheiten, jedes davon neuwertig.
Dieses Objekt ist das hinterste Gebäude, somit keinerlei Straßenlärm zu vernehmen. Das anteilige Grundstück ist ebenerdig, flach und sehr sonnig.
Das Gebäude wurde erst 2019/2020 errichtet und ist absolut modern in der Ausgestaltung.
Moderne Materialien und die äußerst freizügige Raumaufteilung wurde hier GROSS geschrieben.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, das geräumige Wohnzimmer mit einer gesamten Glasfront in Richtung Terrasse und Garten,
der Vorraum, ein Nebenraum/Technik, ein Gäste WC und der zentrale Stiegenaufgang.
im Obergeschoss weitere 5 Zimmer, 2 davon mit Ausgang auf den Balkon, 2 Bäder mit Toiletten, ein weiterer Nebenraum und der zentrale Vorraum.
Beheizt wird mit LWP und Fussbodenheizung im gesamten Haus. Die Terrasse im EG verfügt ebenfalls über Fussbodenheizung im Freien.
Zusätzlich gibt es noch Beschattungselemente bei allen Fenstern im Aussenbereich. Ein Stellplatz im Freien und ein Carport runden das Angebot ab.
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 33.1 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne!
Robert Habel
Mob.: +43 (0) 664 916 37 65
Mail: [email protected]
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Durchschnittliche Vermarktungszeit: 60 Tage,
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 625.000 bis 719.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.540/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus in Enzersdorf an der Fischa mit rund 190 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern sowie Balkon und Terrasse. Das Haus wurde 2019/2020 errichtet und präsentiert sich laut Beschreibung in neuwertigem, zeitgemäßem Zustand. Wertrelevant sind insbesondere die Luftwärmepumpe, die Fußbodenheizung im gesamten Haus, die Außenbeschattung, die großzügigen Glasflächen sowie Carport und zusätzlicher Stellplatz. Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut, da Nahversorgung und Bus sehr nahe liegen. Besonders positiv wirkt die rückwärtige Situierung des Hauses auf dem Grundstück, wodurch laut Beschreibung kaum Straßenlärm besteht und eine sonnige, ruhige Wohnsituation gegeben ist. Bei der Wertermittlung wurde der vorhandene Durchschnittswert aus Vergleichsverkäufen nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool klein und preislich stark gestreut ist. Stattdessen wurde stärker auf das aktuelle Preisniveau im Bezirk und auf die klar erkennbaren Qualitätsmerkmale dieses Hauses abgestellt. Gegenüber einem durchschnittlichen Haus in der Umgebung sind daher Zuschläge für den neuwertigen Zustand, die moderne technische Ausstattung und die ruhige Mikrolage gerechtfertigt; leicht wertmindernd wirkt nur, dass sich auf dem Gesamtgrundstück mehrere Wohneinheiten befinden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 672.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 625.000 EUR bis 719.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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